📌 快速答案
預售屋解約件數：2023 年 729 件、2024 年 1,894 件、2025 年 3,619 件、2026 年前 7 個月已超過 3,000 件，三年成長近 5 倍。這代表有一群人算過之後，認為繼續繳下去損失更大。買預售屋要看的不是簽約那天，是交屋那天。
有一個數字，我覺得比房價漲跌更值得看：
預售屋解約件數。
因為房價是「還在場上的人」的價格，
解約是「決定離場的人」的數量。
而這個數字，正在快速增加。
一、先看數據
依信義房屋彙整內政部實價資料：
| 年度 | 解約件數 | 變化 |
|---|---|---|
| 2023 年 | 729 件 | — |
| 2024 年 | 1,894 件 | ↑ 2.6 倍 |
| 2025 年 | 3,619 件 | ↑ 歷史新高 |
| 2026 年前 7 月 | 3,066 件 | 平均每月 438 件 |
二、這個數字為什麼重要？
因為它代表「已經簽約的人，選擇認賠出場」。
解約不是一件容易的事。買方通常要付出：
- 已繳價款遭沒收（規則的細節，我在〈預售屋工程款分期〉那篇拆過）
- 前面投入的時間
- 重新找房的成本
所以沒有人會輕易解約。
當解約件數大幅增加，代表有一群人算過之後認為：
「繼續繳下去，損失會更大。」
三、三個背後的原因
原因一：交屋潮到了，貸款壓力浮現
前幾年預售案熱銷，這批房子現在陸續進入交屋期。
交屋時三件事一起到：鑑價結果、真正核貸的成數、補不足的現金。
鑑價若低於當初買價，差額就是你的缺口。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德 分析，預售屋解約可能面臨已繳價金遭沒收等損失。
原因二：資金規劃不如預期
很多人買預售屋時，是用「當年的收入」去算「三年後的支出」。
但這三年之間：
- 工作可能變動
- 家庭支出可能增加（生育、長輩照護）
- 利率環境可能改變
當年的計畫，三年後不一定成立。
原因三：低自備款的雙面性
信義房屋的分析 點出一個兩面的事實：
低自備款讓進場的人變多，但這些人的準備，不一定夠；
反過來說，前期繳得少，真的撐不住時，停損的代價也相對小。
| 正面 | 負面 |
|---|---|
| 進場門檻低 | 進場的人變多，但準備不一定夠 |
| 停損代價較小 | 也讓「隨便先進場」變得容易 |
門檻變低，不等於風險變低。
四、所以市場在告訴你什麼？
我認為有三個訊息：
訊息一：預售屋不是「先買先贏」
過去幾年的經驗讓很多人以為「預售屋一定賺」。
現在的解約數字說明：不是每個人都能撐到交屋。
訊息二：真正的門檻在交屋，不在簽約
簽約只要幾十萬，交屋要幾百萬。
預售屋的門檻在後面，不在前面 —— 這是它跟成屋最大的不同。
訊息三：資金彈性比價格更重要
買得便宜，但繳不出來，一樣會違約。
買得稍貴，但資金充裕，可以撐過去。
在這波裡面，撐得過去的人，靠的是資金彈性。
五、給不同人的建議
如果你已經買了預售屋
該做的準備（先算缺口、確認負債比、提早問銀行、留備援資金），
我在〈預售屋工程款分期〉寫過完整清單，這裡不重複。
這篇要補的是判斷的標準：
不要用「現在繳得順不順」評估自己安不安全 ——
要看的是「兩年後錢湊不湊得齊」。
如果你正在考慮買預售屋
問自己三個問題：
- 三年後的我，收入會比現在好嗎？
- 如果銀行鑑價少一成，我補得出差額嗎？
- 交屋時要付的自備款＋裝潢＋稅費，我算過了嗎？
第三題最多人沒算。
如果你在觀察市場
解約件數是一個很好的觀察指標。
它不像房價那樣容易被「個案成交」影響，
它反映的是「已進場者的實際選擇」。
六、一個必須提醒的重點
違約的規則，買方跟賣方是兩個方向 —— 這是這篇跟上一篇分工的地方：
| 情況 | 違約金 |
|---|---|
| 買方違約（違反付款條件） | 沒收上限為總價 15%，以已繳價款為限 |
| 賣方違約（建材設備、開工或使照期限、瑕疵擔保） | 買方可解約並請求不低於總價 15%（超過已繳價款者，以已繳價款為限） |
遇到建商違約（延遲開工、建材不符），你的權益和「自己不想繳了」完全不同。
這種情況務必先諮詢專業（律師、消保官）。
結語
預售屋解約破 3,000 件，我認為它說的不是「房市要崩了」，
而是：
「有一群人發現，當初的計畫和現在的現實對不上。」
這對還在場上的人、以及想進場的人，都是有用的提醒：
買預售屋要看的不是簽約那天，是交屋那天。
附註
本文數據來自信義房屋依內政部實價資料彙整之統計。
違約金相關規定依預售屋定型化契約應記載事項，實際個案仍應以契約內容與法律專業意見為準。
如果你正面臨預售屋的資金壓力、或想確認自己的解約權益，
歡迎直接打給我。我可以先幫你把情況釐清，再決定下一步。
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常見問題 FAQ
Q：為什麼解約突然變多？
低自備款降低的是進場門檻，不是持有風險。前兩年繳得輕鬆，交屋時銀行鑑價、貸款成數、自備款差額與裝潢一次到齊，撐不住的人就解約。
Q：解約的人虧多少？
依預售屋定型化契約規定，買方違約被沒收的上限為總價 15%，且以已繳價款為限。繳得越少，解約的絕對損失越小——這也是低自備款解約相對「便宜」的原因。
Q：已經買預售屋的人現在該做什麼？
現在就盤點交屋時的全部支出：貸款成數評估、自備款差額、裝潢預算、交屋款。先知道缺口在哪，才來得及調整。
服務專線：0939-598-898
LINE：0939598898
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