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新板特區東森房屋~房屋信託避奢侈稅 加強查核

（中央社記者馮昭台北19日電）國稅局今天表示，個人將不動產信託給個人以及贈與非親屬，由於涉及租稅，列為重點查核案件。

財政部北區國稅局最近接獲檢舉案，一新北市民眾賣房子卻假信託避奢侈稅，房子賣新台幣950萬元，國稅局最後裁定稅金連補帶罰共300多萬元。
北區國稅局表示，甲君母親在去 (100)年10月以買賣方式，將位於新北市三重區的房子過戶給甲君；不到1個月，甲君就把房子賣給乙君。
甲君持有房子不到1個月，應繳15%特種貨物及勞務稅(奢侈稅)；卻在去年12月以信託名義將房子登記給乙君。

國稅局接獲檢舉後，甲君雖然立即補申報，但因不符合自動補報免罰規定，國稅局裁定，甲君除了補稅142.5萬元，還要加罰1倍，另加徵滯納金21萬餘元，共計300餘萬元。

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新板特區東森房屋~大家關心李宗瑞的動向時銀行悄悄升息了~合庫率先宣布 房貸利率調高

央行和金管會緊盯國內房價變化，尤其已經有公股行庫承作房貸額度已經接近上限，也因此合庫率先宣布，一般房貸利率從2.47%調高到2.8%，預料其它公股銀行也將陸續跟進，不過這對目前正背負房貸的上班族來說，每月房貸支出恐怕要多好幾千元。

今年26歲的上班族、李先生，去年5月份在新北市，買下他人生第一間公寓，25坪、兩房兩廳一衛的空間，總價587萬元，另外還花了100萬元，裝潢和買家具，這對月薪4萬5000元的他來說，是一筆不小的負擔。
李先生平常能省則省，不過政府緊盯國內房價，合作金庫和土地銀行承作房貸額度已經接近滿水位，最近合庫率先宣布，一般房貸利率從原本的2.47%調高到2.8%，其它包括台銀、彰銀和土銀等公股銀行也可能跟進，想買房子的民眾嚇到不敢買，不過像李先生一樣已經有房貸的人，負擔恐怕更重。
以李先生去年開始貸款470萬元，分30年攤還來算，利率如果從最初的1.88%，調高到目前銀行界最高的2.8%，每月本金加利息的支出，從1萬8000暴增到2萬5000，足足多了7000元，等於剩餘的29年時間，他就多付大約243萬元。

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新板特區東森房屋~四行庫 調高首購房貸利率

作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月9日 上午5:30工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
4大行庫全面提高首購族房貸利率。有關人士指出，8大公股行庫在主管機關要求下，至少已有合庫、兆豐銀、土銀、華銀等4家提高首購族房貸利率，未來一般小老百姓要買房，恐怕更加吃力。
包括合庫、兆豐銀、土銀、華銀等4大行庫，已經全面提高首購族房貸利率至2％以上。
其中合庫由於瀕臨銀行法第72條之2的警戒線，因此採取「以價制量」的力道最強，目前首購族群除非適用青年安心成家專案，否則合庫總行一律要求分行把利率提高至2.47％，沒有再討價還價的空間。
至於兆豐銀則要求各分行「房貸餘額以6月底數字為指標，不要再成長」，對一般首購族群的利率除非是適用青年安心成家專案，否則也一律提高至2.25％。
土銀及華銀，則對旗下分行要求將非適用青年安心成家專案的首購族房貸利率，拉高至2％以上，若要得到低於2％的利率，必須再往總行送審，其中土銀在總行核可後，首購族的利率最低也必須從1.92％起跳。
至於華銀對分行的房貸授權利率，即使是首購族，分行得到的總行授權利率是從2.02％起跳，至於「非三師」的一般首購利率起跳價則是2.26％。
除了上述4家行庫，台銀、一銀、彰銀則還沒有拉高利率。台銀指出，目前房貸餘額約4,800多億元，房貸占總存款比重約16％，占放款比重約16.7％，與土建融合計後總占比則約3成，距離主管機關的要求，尚有可承作空間。
銀行主管指出，多家行庫提高首購族利率後，財政部推出的「青年安心成家專案」，已成為首購族唯一的避風港；根據青年安心成家方案目前利率架構，前2年優惠利率1.72％。

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新板特區東森房屋~合宜宅明抽4009名幸運兒

（中央社記者韋樞台北9日電）板橋浮洲合宜宅10日下午將以電腦抽出4009名幸運兒，負責興建合宜宅的日勝生(2547)表示，抽籤完畢當場張貼中籤名單，晚上即可上網查詢。
日勝生指出，全國共計有2萬4976名合格申請人完成登記，取得第一階段的抽籤權利，其中設籍浮洲合格申請者638人，一般資格戶有2萬4338人，可售戶數4009戶，中籤率約16%。
日勝生說，明天下午在浮洲合宜住宅接待中心舉行公開抽籤儀式，將先透過電腦亂數抽出 4009名正取申請人，電腦抽籤時，先從「浮洲居民」中選出201人、「一般戶」中選出 3808 人，然後再將這兩筆資料混和排序，再得出第1號到第4009號的選位序號。
最後，將未被選出的「浮洲居民」和「一般戶」的申請人分別排序，作為候補的序號。
日勝生強調，公布抽籤結果有 5 種方式，包括當場張貼、當天晚上網路查詢、隔天早上10時起電話查詢(02-2275-5688; 02-3316-9000)、抽籤完 3 日內寄發「抽籤結果通知單」所有申請人、提供各縣市政府承辦單位「抽籤結果名單清冊」供縣市申請人查詢。

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新板特區東森房屋~以後別忘了跟房仲要發票！ 仲介費、奢侈稅都可扣抵稅

以後別忘了跟房仲要發票！　仲介費、奢侈稅都可扣抵稅

NOWnews – 2012年8月7日 上午10:22

記者曹逸雯／台北報導

房地產市場終於有利多消息了！財政部日前發布解釋，未來包括仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等房地產交易時的相關必要費用，都可先予以減除，售屋所得將可望下降，稅金也將隨之降低，房仲業者也表示歡迎，認為對房地產市場發展具有正面助益。民眾未來有房地產交易時，別忘了跟房仲業者要發票。
一般來說，個人出售房地產時，需在隔年報稅時申報財產交易所得，而所得額的計算方式，分成兩種，一是按實際交易價格計算所得來課稅；另一種則是在無法舉證交易價格時，則以房屋評定現值乘上財政部每年公布的所得額比率計算課稅。
財政部日前發布的解釋，即是針對第一種按實際交易價格計算所得課稅的部分。由於財政部過去曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益，但對於房地產交易時的仲介費等是否可作為費用，予以減除，則有不同做法。
財政部在與國稅局等相關單位研商後，日前核釋：個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經稽徵機關查核明確，惟因買進及賣出均未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格，依財政部83年1月26日台財稅第831581093號函規定計算財產交易損益時，出售人所支付之相關必要費用（如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等），得自房地買進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例(以下簡稱房地比例)計算房屋之財產交易損益。
對於財政部明確解釋包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等3種稅捐，以及仲介費、公證費等售屋相關必要費用可先減除，再計算房地交易所得來課稅，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地產交易扣除土增稅、奢侈稅與仲介費等費用，售屋所得因此下降，一方面符合租稅正義，不至於有一所得兩課稅的問題，二方面也增加民眾持有、轉售不動產意願，對於房地產市場的流動性與發展皆有正面助益。

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新板特區東森房屋~提升愛屋賣相 五招搞定

工商時報【記者方明╱台北報導】

房價「貴參參」，對於有意售屋的屋主而言，名下房產到底值多少錢，成為人人最關心的房事。

國內房仲業者表示，房子賣相佳除外在先天條件好之外，「內在美」也不能或缺，利用「屋貌微整」五招就能增加賣相，大大提升吸金度，讓房子也能醜小鴨變天鵝！

地標查行情系統 超夯

現在人買房子，許多人會利用看屋網站查詢住家附近房價，根據好房網統計，70％的網友會使用「地標查行情」的功能來找自家附近的行情，只要一指鍵入地址，立刻就能得知住家附近最新的成交行情，成為近期網友最常使用的看屋工具！

好房網指出，房子要賣出好價錢，除了取決於大環境（例地理位置、學區等）的絕對條件以外，利用「屋貌微整」五招就能增加賣相，大大提升吸金度。

首先，一般人最常想到，就是以裝潢方式，將房屋「輕裝修」，從最基本的工程：牆面粉刷、地板翻修到管線重鋪等，甚至也有投資客斥資重金裝潢，以求房子吸睛又吸金，事實證明，投注的裝修成本，幾乎也都能夠在房價中再賺回來。

其次，根據房仲業者指出，「保持公共區域的最佳狀態」也是重要關鍵。一間房子好不好賣，從推開一樓大門的剎那，「印象分數」就已經決定八成的命運，尤其在經紀人偕買主帶看時，乾淨、整潔的樓梯間，絕對是保持房價不墜的不二法門之一。

第三招則是訴求「好風水加持」。台灣民眾普遍相信風水之說，不少買方在看房子時，會找命理老師看風水格局，顯見多數人普遍相信氣場好的房子，確有帶旺主人之效果，以採光佳、格局方正的房子市場性尤佳，又如果要賣房子的屋主事業有成，更突顯好風水價值，身價自然上揚，這也說明，名人「起家厝」不輕易出售的原因。

第四招為「補登坪數」，早期老式公寓的公共設施或陽台都未登記坪數，房屋所有權人可依法申請補登坪數，費用包括測量費、補登費等，每戶約3,000元左右。若公設未登記則需所有住戶都同意才可補登，不過陽台僅需由住戶單獨提出即可，但需經原建物人起造人同意蓋章才可，較為耗時、複雜。

空屋比屋主現住屋好賣

最後一招則是要切記「空屋比屋主現住屋好賣」。好房網指出，一般而言，窗明几淨的空屋，可以清楚看出室內空間感、採光及動線，比起擺設傢俱、堆滿雜物的屋主現住屋，空屋是比較容易受到買主的青睞。




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新板特區東森房屋~房市量縮價不動 還要一陣子

工商時報【記者陳碧芬、楊筱筠╱台北報導】

政府祭出多項嚴控房市政策，台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，房市交易價位今年以來其實沒有變動，1~5月唯有交易量減少24％，由於股市低迷、存款利率偏低，房地產仍為現階段國人投資首選，預估房價如此「無感」，還會一陣子！

台經院預估，今年全年房市交易量大約下修2位數，此項數據已在去（2011）年較前年下修了11.06％。劉佩真分析，7月下旬國人購屋態度有偏向保守，雖然最後一批青年房貸專案將8月中旬截止，購屋市況再掀一波可期，但適逢農曆鬼月的禁忌期，不宜樂觀預估交易量的成長。

惟她指出，下半年市況主要商機有928的傳統檔期，實價登錄制度因完全施行有實際困難，790萬件全台交易量，以每年40~50萬戶的登記速度，需要20年才能登錄完成，不會衝擊現階段交易結果，房市展望應能維持在「穩中趨緊」。

下半年房市的不確定因素，劉佩真分析，需要關注央行9月利率政策及新台幣匯率變動，若是美國進一步寬鬆資金，會推升新台幣匯率，房地產市場將得到明顯的炒作題材。

房市低迷下，中小型銀行也縮手，暫緩活化資產腳步，包括安泰銀等銀行，下半年粗估暫緩活化資產動作。

安泰銀發言人李治平指出，上半年安泰銀已順利出售師大商圈和平大樓，下半年除非有買家主動上門洽詢，有合理價位，否則應會靜待明年，再談資產活化。

去年預備活化資產的遠東銀、大眾銀等現在未有進一步動作。中小型銀行主管指出，下半年商辦價格鬆動，市場獵地買家多半期許以低價買進房產，基於目前銀行體質穩健、暫不缺錢下，並不會主動拋出風向球，除非有誠意市場買家前來接洽，尚有談判空間。

遠東銀手中尚有慶豐銀其他10多間分行，遠東銀曾指出，若分行使用率太低或坐落地區不佳，日後有計畫直接出售這些分行。而安泰銀手中部分自有行庫，若價格合理，也不排除採售後租回方式活化資產。

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新板特區東森房屋~老屋拉皮 新北改隨到隨審

【邱煜婷╱台北報導】「老屋拉皮」美化大樓外觀也可推升房價，台北市補助45％的工程費或1000萬元以下，推動至今已有190件申請案，反觀新北市特定區域最高補助工程費用75％，至今卻僅10件申請案，因此新北市今年將採「隨到隨審」方式，並找專家深入社區推廣。

「老屋拉皮」讓老屋新生，房價也有變化。北市去年完工的「國都大樓」處理了外牆、鐵窗、騎樓等外觀改善工程，總工程費約2000萬元，補助款為29.7％，住戶另自費1400萬元。
信義房屋古亭店專案經理李仲玹指出，外觀改善後，房價約從每坪50萬元~60萬元上看70萬元，當然不只外觀原因，路段也加分。

住戶整合才是關鍵

「老屋拉皮」申請補助方式分2階段，首先須由管委會或受住戶委託的建築師事務所提出申請，備齊整建計劃、工程預算等文件，向各地都更處申請；然而推動「老屋拉皮」，住戶整合力量才是關鍵。
新北都市更新處主祕黃秀源指出，推動老屋拉皮不如想像中容易，就算通過初步計劃審查，若無法取得66％以上住戶同意，也無法取得政府補助。

北市公寓照常補助

工程費用部分，精捷科技管理工程設計師嚴善慧指出，因為大多工程款還是須由住戶自費，住戶通常很在意能否負擔，材料多會選擇二丁掛、馬賽克瓷磚等，磁磚價格從1塊10元~100元皆有，每平方公尺的價格也從3000元~1萬2000元都有。
住戶雖希望政府能多補助，但今年台北市將停止補助7樓以上大樓，因5月北市遭監察院糾正補助商辦大樓，助漲房價。
台北市都更處處長林崇傑指出，這些大樓是住商混合，非純商辦，為避免誤會已修正補助辦法，將停止補助7樓以上大樓，但7樓以下的老公寓還是照常補助，最多可申請工程費用45％或1000萬元以下的補助。
另外，新北市將積極推廣「老屋拉皮」。黃秀源表示，今年申請案件改成「隨到隨審」，最高補助50%工程費，若房屋在縣府劃定的特定區域如，板橋縣民大道兩側、新莊中港大排兩側等地，最高可有75％的補助。

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新板特區東森房屋~實價登錄8月1日上路 投資客急脫手

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月25日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

實價登錄下周三（八月一日）登場，衝擊房巿！為了「應變」，不少投資客、資產族怕被摸清底細，未來被查稅，趕在實價登錄前便宜殺出。負責「登錄」的代書們，則因責任、勞務量大增，還須面對登錄有誤，被處以三萬至十五萬罰款，醞釀調漲代書費三千至六千元。

交易 攤在陽光下 ▲不動產實價登錄將於8月1日上路，市場上認為對於長久以來建商漫天喊價的陋習有遏止的效用。圖為預售、新成屋一級戰區的新莊頭前重劃區，道路旁都是建案廣告。（黃世麒攝）

過去委託房仲代為租屋的包租公、包租婆們也首當其衝。為避免「登錄」後，面臨收入攤在陽光下，不得不繳稅的窘境，除了壓低租金，趕在八月一日前簽約租屋外，也紛紛轉為自行辦理。
業者不諱言，部分房仲業為避免業務流失，可能將服務費地下化，改由房東、房客以紅包方式「感謝業者服務就好！」受衝擊較大、專門經營房屋出租的業者，未來恐將發展出以修繕等其他名目收費方式，紓緩實價登錄的衝擊。
「目前巿場上已出現有投資客，為規避未來被查稅，急著將手上物件便宜脫手。」業者指出，在房屋交易巿場上，不少賣方為了趕在八月一日前過戶，寧願忍痛將價格下殺一成只求脫手。
永慶房產集團總經理廖本勝表示，近來確實有不少民眾要求房屋交易趕在八月一日前完成過戶。不過，依信義房屋與永慶房產交易量估算，受國內外景氣不佳，買氣清淡，並未出現如奢侈稅實施前，部分地區交易爆增二、三成的逃命波。
原計畫在七月一日實施實價登錄，改在八月上路後，不少投資客慶幸，正好避過交易「全都露」的尷尬處境。七月初「投資Ａ咖」劉媽媽賣出一戶「帝寶」Ｃ棟低樓層物件，外傳每坪售價二六八萬元，在實價登錄延後實施下，適巧避開揭露交易資訊問題。
不過，業界人士指出，新興重劃區或是較少有成交紀錄的豪宅案，一旦有高價交易案例，勢將成為區域指標。若手中還握有同社區物件，身價勢將水漲船高，獲利可期。在香港、大陸等地都發生過業者刻意利用登錄制度炒房的案例。內政部地政司官員說，已注意這項爭議，未來若遇有價格高的離譜案件，會要求買賣雙方提供資料佐證，甚至直接排除，不予揭露。
地政士公會全聯會名譽理事長王進祥也說，新制將造成地政士即代書們的責任與勞務量大增。對外傳業界醞釀調漲代書費三千至六千元，他坦言，確實不少同業考慮提高收費標準，但不一定會反映到末端消費者身上。部分同業計畫與仲介業者協調，採調整總體服務費分拆方式因應。官員表示，已以「道德勸說」方式，協調業者不應藉實價登錄之名大幅調漲費用，但業者只要沒有聯合行為，政府只能尊重巿場機制，進行勸說。

新板特區東森~實價登錄 八一上路(心得篇)

實價登錄起跑，除買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈​與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升可能需繳納更多的​稅款；而每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎​的地價稅及設定地上權租金及承租國有地租戶的租金及登記​規費也隨之上漲。
等到買賣屋實價登錄後~屋主就有更多行情可以參考
(眼睛通常都關注在最高的價位)買方也會參考所有的行情價
(通常也是關注在最低的價位)但是以目前的現況來說~所有登錄的價格都是您覺得漲過頭的價格

所以相關規費稅金增加嚕!!您覺得買屋會便宜嗎?甚麼都增加~

但是有一個東西不漲就是客戶的佣金減少

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新板特區東森房屋~【7月31日起住宅優貸220萬 年息1.41%開跑了!! 】

周承諺 報導 內政部推「整合住宅補貼」，7月31日起接受申請，申貸金額最高可至220萬元，償還年限30年，前20年利率為1.41%，後10年視當時房貸而定，申請者滿20歲，符合任一條件即可申請，有配偶者或與直系親屬設籍同戶，或單身滿40歲者父母雙亡，但戶籍內有未滿20歲學子在學，可至銀行、農會申貸。
但條件有額外規定，「整合住宅補貼」申請人若與直系親屬同住，直系親屬須無自用宅，若與配偶分戶，配偶及配偶父母也不能有自用宅，民眾申請前務必注意。

整合補貼住宅1.41%的優惠利率，買房更輕鬆。

整合住宅補貼方案
★申請金額：220萬元
★申請日期：2012/7/31~9/10
★受理申請單位：申請人戶籍所在地之直轄市、縣（市）政府
★條件：
年滿20歲：
1.有配偶者
2.與直系親屬設籍同戶
單身年滿40歲：
1.父母雙亡
2.戶籍內有未滿20歲學子在學 3.身心障礙無謀生能力者
備註規定：符合條件者若與直系親屬設籍同戶，父母不能擁有自用宅；若分戶，有配偶者，配偶與配偶父母也不得擁有自用住宅
資料來源：爽報 



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