板橋車站停車場 變聰明了~新板特區理財

板橋車站停車場 變聰明了
歐特儀公司斥資3,000萬元,將板橋車站地下停車場,打造為P2.0的新一代智慧停車場,提供尋車位、尋車的精準導航,還結合行動支付等服務,歐特儀總經理黃棋良(右二)與官員代表一同宣布全新e化停車場啟用。圖/陳信榮
在諾大的地下停車場內,車主不用再面臨傻傻找不到車或車位的窘境了!歐特儀公司運用先進的Beacon微定位技術,將板橋車站地下停車場智慧化,結合智慧型手機APP、車牌辨識系統,提供車主室內精準找尋停車位、取車的引導,宣告台灣停車場進入P2.0時代。
歐特儀日前與台鐵、雙北市停管處等官方單位,合辦亞洲首創室內導航系統-板橋車站地下停車場全新進化發表會。歐特儀總經理黃棋良介紹,公司投資逾3,000萬元,將板橋車站地下停車場打造為全亞洲最智慧的室內停車場,讓車主透過「板橋好停車」的APP,即可從手機上獲得最近停車位的指引,以及取車時前往愛車停車位的導航服務。
黃棋良指出,新停車場的科技系統,還整合提供車牌辨識付費、行動支付繳費、防竊、緊急救援等服務。他表示,歐特儀下一步將在新北新莊運動公園地下停車場,導入相同的科技機制,未來更將逐步推廣。
歐特儀表示,以往P1.0時代的停車場,停車充滿不便、憂慮及不確定性;進場要按鈕取票卡,想找個車位要不停繞圈,票卡要隨時帶在身上深怕遺失;取車時忘了愛車擺放位置,總是來回奔波尋找;出場繳費還要找管理室或自動繳費機,身上若無零錢就更麻煩。
黃棋良表示,希望藉由新科技的導入,實現P2.0時代停車場方便、舒適及快速繳費的貼心特色。

郵局降息 房貸戶減負擔

郵局降息 房貸戶減負擔

2016-03-30 07:37:14 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

中央銀行上周四宣布降息半碼(0.125個百分點),引導全體金融機構利率走低。郵局昨宣布跟進調降2至10個基點(1基點為0.01個百分點),全國合計超過百萬戶的政策性房貸戶及學貸族,負擔將減輕。
銀行主管表示,央行連3季調降政策利率,台灣再度進入「降息循環」,使同年期存款固定利率下調幅度,比機動利率高。
以兩年期以上定期儲蓄存款為例,固定利率皆下調10個基點,機動利率則是7個基點,今起2年期定儲機動、固定利率分別為1.165%、1.125%。
財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」前2年房貸利率為郵局2年期定儲機動利率加碼0.345%,降息後下調7個基點,前2年房貸利率降至1.51%。就學貸款是按郵局一年期定儲機動利率加碼0.55%,且台銀還自行吸收6個基點,也因下調7個基點,今起也將降至1.62%。
以20年本息均攤來計算,受惠於利率下調,每百萬元政策性房貸,一年利息支出省下近400元,換算每月省下約32元。

環球四季小套房投報率高低總價出價就談











基本資料:

建築用途 一般商業設施
使用分區 乙種工業區
型態 大樓
地址   新北市中和區中山路路三段
售價 (萬 ) 798 萬元 
房貸試算
格局 1房1廳1衛
樓層
座向 座西南朝東北
管理費 (元) 860元/月
車位 無
屋齡(年) 8年

鄰近學校 海山國小 .海山國中
店長推薦特色 近環球百貨.小資首選.低總價好入手.近北二高交通便利.生活機能棒 
現有承租方月租16000元(不含管理費)
【本區提供資料僅供參考,房屋資料須謄本標示資料為主】
建物登記坪數:
總坪數 14.28坪

主建物+
附屬建物坪數 約 1.91坪
公共設施坪數 約 5.44坪

央行降息連動 指數型房貸利率下探!

    八大行庫 今起全面降息
    大型行庫利率調降可能概況
    台銀為首的八大公股行庫,將在今(28)日下午公布調降後的利率版本,除了各大行庫在上周五觀察央行NCD調整概況,已準備將各天期的存款利率調降0.07~0.1個百分點不等的幅度,更引金融圈矚目之處,在於此次各天期定存的機動利率可能在今起全面高於固定利率。
    NCD向來是各大行庫揣摩中央銀行降息後屬意各行庫跟進幅度的主要指標,根據各大行庫觀察上周五央行NCD各天期利率調降幅度,各天期的利率普遍調降約0.07個百分點,各行庫因此預期,從1個月期至3年各天期,央行屬意的存款利率降幅應該約在0.07~0.1個百分點。
    今日各行庫降息後,除了總金額達4,600億元、享有18%優存的軍教人員存款戶,其他存款戶的各天期定存利率恐怕一律再縮水至少0.07個百分點,現在即使存款利率最高以3年期的定儲利率來看,也僅剩1.225%;至於活存利率,調整幅度大約0.02個百分點。
    若統計存款人在降息後的利息總損失,以目前全金融體系總存款量規模來看,整體存款戶的損失將超過200億元。對於存款戶的損失,另一個引金融圈矚目重點,在於一年期定存利率要如何調整,這回是否能讓一年期的機動利率,也跟進其他天期的利率,全面高於固定利率的水準。
    行庫主管指出,目前僅剩一年期定存的固定與機動利率一致,其他天期的利率全面已成為固定低於機動,但由於目前全體國銀絕大多數的定存戶,都以一年期的存款居多,大約占其定存量一半以上,可看出一年期定存戶的分量之重,以及利率調降對於存款戶影響層面之大。
    行庫主管表示,指標大行台銀將在今日上午和央行討論後,決定最後版本,至於其他行庫將觀望台銀調整步調,倘若一年期定存利率確定朝此方向調整,在本次降息後,各大行的固定利率將全面低於機動利率。

央行理監事會/央行鬆綁 業者:打房年代結束

央行理監事會/央行鬆綁 業者:打房年代結束

2016-03-25 02:52:25 聯合報 記者郭及天/台北報導

央行不動產管制措施鬆綁 製表/沈婉玉

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央行意外解除信用管制,房地產業者解讀,台灣房市正面臨非比尋常的壓力,此舉鬆綁可以視為打房年代結束,過去薄弱的市場信心將回溫,特別是近年受到金融限縮壓抑的雙北房市,有助刺激換屋族群進場,但整體經濟成長,才是房市實際回穩的關鍵。
房地產業者普遍認為,央行近年實施的信用管制措施「制量有功、抑價有限」,這次央行大幅鬆綁,跌破市場眼鏡。
房仲公會全聯會理事長林正雄表示,房市面臨房地合一稅、金融限縮,加上土壤液化議題,今年本來可能出現全台交易僅廿三萬件的窒息量,但解除信用管制後,除了還受限縮的台北豪宅市場以外,其餘回歸自由市場機制運作,交易量可望回溫,急售力道減緩。
代銷公會全聯會理事長王明成認為,房市能否全面復甦,主要還是在經濟成長動能上,特別台北市豪宅市場還是受到壓抑,若不能解決豪宅稅的問題,豪宅市場仍難擺脫低迷。
台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,央行顯然希望活絡房地產交易,以帶動市場經濟,台灣房市有機會谷底盤升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年房市交易量已經寫下二○○二年以來新低量,目前投資客早已經退場,選擇性信用款制措施沒有再強力管控的必要;特別是第二套的房貸成數解禁後,換屋族就不必先賣後買,有利房市的流通性增加。
【記者吳苡辰、陳美君/台北報導】央行意外大幅鬆綁房市管制措施,僅維持高價住宅貸款規範,主因就是金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高,因此仍持續規範。
央行總裁彭淮南指出,金融機構持續強化不動產授信風險自主管理,加上政府健全房地產相關稅制陸續推動,投機需求減少,因此調整管制措施,不過,金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高,因此持續進行規範。

富爸爸不「送」房了 改成買賣比較省

#中古 #租售 #房地合一稅 #贈與 #節稅 #買賣 #政策
記者游智文╱即時報導

房地合一稅上路,贈與節稅優勢不再,富爸爸不再送小孩房子節稅,官方統計,今年1月的贈與移轉降至5050棟,較去年12月8471棟,大減4成,移轉量也是近4年同期最低的一次。
贈與移轉數量大減。 圖/報系資料照
由於新政府將於五月正式就職,新政策有意調整稅率,將遺贈稅由現行的10%調高,也對不動產贈與不利,房仲業預料國人贈與風潮今年將快速退燒。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去由於土地免資本利得稅的優勢,讓贈與有相當的節稅優勢,不過在房地合一上路之後,直接贈與的節稅方式和先前相比效果就大打折扣,建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾,應該以買賣代替直接贈與,避免贈與被視為無償所得,日後出售時產生的大額房地合一稅負。
以一間千萬元的房屋為例,假設直接贈與給小孩,則小孩取得成本認定為建物與土地的公告價格(假設為300萬元),若在房地合一上路前的舊制就完成贈與,則日後以一千萬元出售(不考慮相關費用),獲利就有700萬元,假設房地的公告價格比例為3比7,則需要課稅的部分為210萬元,以所得稅率20%概算,約要繳42萬的稅,但房地合一上路後才贈與者,則700萬元都會被視為獲利的部分(不考慮相關費用),以15%的稅率試算,約要繳105萬元的房地合一稅,兩者相差甚大。
曾敬德建議,現在若要將不動產贈與給小孩,可以採取贈與頭期現金,用買賣方式讓成交價格盡量接近市價,這樣日後在轉手出售時,才不至於產生成本與價格差距過大的問題,也可以省下大額的房地合一稅負。

文章轉貼自:好房網

救房市 央行鬆綁豪宅以外房貸管制

救房市 央行鬆綁豪宅以外房貸管制

(中央社記者邱柏勝台北24日電)央行今天宣布降息半碼,並取消特定地區的不動產選擇性信用管制,僅保留豪宅貸款規範。央行表示,自99年6月施行不動產選擇性信用管制後,投機行為減少,房市已趨於穩定。
中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議,決議再調降利率半碼,重貼現率調整為1.5%、擔保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%,3月25日起實施。
另外,央行宣布,修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」,除維持購置高價住宅貸款規範外,其餘各項貸款規範皆予刪除。
央行認為,自99年6月採行不動產針對性審慎措施以來,金融機構持續強化不動產授信風險自主管理,加上房地合一實價課稅新制上路,不動產投機需求減少,房價趨於穩定,因此調整不動產針對性審慎措施,取消特定地區不動產信用管制。但針對高價住宅貸款,仍持續予以規範。
相關規定修正後,原本特定地區(台北市、新北市15個行政區)、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋,以及土地抵押貸款的貸款成數規範皆全面取消,僅保留台北市7000萬元、新北市6000萬元,其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。

新埔捷運國王大廈3房~誠意出售










基本資料:
物件編號
建築用途 住家
使用分區 住宅區
型態         華廈
地址         新北市板橋區民生路二段
售價 (萬 ) 1380 萬元出價談
房貸試算
格局         3房2廳2衛
樓層
座向         座東北朝西南
管理費 (元) 1130元/月
車位 無
屋齡(年)         34.9年
捷運站名 板南線新埔
鄰近學校 市立莒光國小.
市立江翠國中.
公車站名
店長推薦特色 雙捷運站口知名建案,生活圈繁榮機能好,室內實際21坪稀有釋出,欲購從速,帶訂看屋。
【本區提供資料僅供參考,房屋資料須謄本標示資料為主】
建物登記坪數:
總坪數 22.86坪
土地坪數 約 4.66坪
主建物+
附屬建物坪數 約 18.74坪
公共設施坪數 約 4.12坪

年輕人怕房價「1年跌1台車」 試問房跟車哪個保值?

年輕人怕房價「1年跌1台車」 試問房跟車哪個保值?

好房網News記者賈蓉/整理報導
為什麼年輕人嚷嚷「口袋空空」,卻願意花百萬買新車?一名網友分享3大理由,表示一般人只需要1年就可籌出足夠的買車頭期款,即使新車落地就折價,也比不上房價1年就跌1台賓士可怕,再加上新車價格幾乎只漲不跌,與房價剛好成兩極化發展,才會讓多數人選擇把錢投入車市,而非以往的寵兒房地產。
年輕人買車不買房,擔心「房價1年跌1台車」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
年輕人買車不買房,擔心「房價1年跌1台車」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
誰說台灣經濟不景氣?台灣人「棄國產車、買進口車」的趨勢愈來愈明顯,經濟日報指出,近年來台灣高級豪華進口車的占比不斷上升,包括Benz、BMW、保時捷,或是日系的Mazda等車商,銷售量、據點都明顯大幅上升,市佔率與平價國產車旗鼓相當,顯見台灣人高檔消費的實力仍相當驚人。
對於這樣爆買高級房車的現象,網友風在PTT指出3大原因,認為「買車派」絕對不是貪圖享受的人,只是因為存1年就可以買到1台車,比起買房容易多了,「即使最後要買房,也只會延後1年的存錢時間」。
此外,雖然許多人詬病新車的折價驚人,「但是和房子1年跌1台車相比,根本不算什麼」,再加上現在新車的價格幾乎只漲不跌,與房價只跌不漲的趨勢完全相反,才會吸引這麼多人出手買車。
不過理財專家林奇芬提醒年輕人,年輕人如果先買車「會讓你窮」,因為買房子在5年後跌5成的機率並不高,買汽車10年後只剩1、2折價格的機率卻很高,因此長遠看來,房子的變現價值依舊優於汽車。
買車派的3大論點:存錢快、折舊可接受、新車價狂漲。(翻攝自PTT)
買車派的3大論點:存錢快、折舊可接受、新車價狂漲。(翻攝自PTT)
文章轉貼自好房網News

現在買房適合嗎?3個說服你的理由


現在買房適合嗎?3個說服你的理由

#租售 #自住客 #首購 #降價 #買方市場
好房網News記者賈蓉/整理報導
房市向下盤跌,進場買房究竟是「撿便宜」還是「接刀子」?其實參考歷史經驗,房價下跌多半是資金大戶悄悄進場的好時機,再加上市場上「買方當道」已然確立,如果是自住、新婚等剛性需求,現在買房未嘗不是最佳時機。
現在買房適合嗎?3個說服你的理由。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
現在買房適合嗎?3個說服你的理由。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房子買貴不能退差價,就怕自己變成投資客轉手的「最後一隻老鼠」,許多自住客抱持濃厚的觀望心態,就怕自己現買現套。
不過根據永慶房屋發布的房市展望報告,可以發現房價下修的格局已然確立,因此「最後一隻老鼠」絕對不會是現在進場的買方,相對的,現在買房還能因大量待售物件,換取更好的談判籌碼。
參照歷史經驗,可以發現諸如廣達電腦董事長林百里、聯電榮譽董事長曹興誠等人,都曾在房市地迷的氣氛中入市。蘋果日報報導指出,兩位科技大老都在SARS疫情收尾之時逢低買進不動產,現在價格早已不可同日而語。
此外,受到土壤液化、重劃區賣壓的影響,全台無論蛋黃區、蛋白區都可發現屋主心態鬆軟的跡象,「賣的多、買的少」也讓買方掌握更佳的議價籌碼,是過去10年多頭期未曾有的市況。
再加上目前進場看房的多半屬自住客、換屋客,都是對於居住有急切需求的族群,只要看到心儀的物件就可大膽出價,否則條件佳、價格優的房子,也會立刻被相同需求的人買走。
對此,包租公律師蔡志雄也建議買方,「投資的末路就是自住的天堂」。蔡志雄在奇摩地產專欄中表示,許多人「低點到了想等更低」、「錯過低點不願追高」,導致一輩子都空手,「買房自住重點不是房價」。

文章轉貼自好房網News

金富帝寶景觀兩房~免整理~送家具~出價就談













基本資料:
物件編號 CAA59535
建築用途 住家
使用分區 住宅區
型態 大樓
地址   新北市板橋區重慶路
售價 1720萬元  1580萬出價談
房貸試算
格局 2房2廳1衛
樓層
座向 座西北朝東南
管理費 (元) 1692元/月
車位 無
屋齡(年) 5.3年
捷運站名
鄰近學校 市立重慶國小.
市立重慶國中.
公車站名
店長推薦特色 高樓景觀好,格局方正,小家庭最愛,近學區市場,交通便利,生活機能超棒。
【本區提供資料僅供參考,房屋資料須謄本標示資料為主】
建物登記坪數:
總坪數 28.19坪
土地坪數 約 3.58坪
主建物+
附屬建物坪數 約 20.87坪
公共設施坪數 約 7.33坪

畫世紀兩房低總價~快速來電預約~屋主誠意出售~絕對超值












推薦特色 新板特區知名建案 百貨商區旁 五鐵共構 單純寧靜 低總價入住新板最佳選擇

基本資料:
物件編號     CAA73707
建築用途     住家
使用分區     特定專用區
型態     大樓
地址     新北市板橋區漢生東路
售價 (萬 )    1652 萬元 
房貸試算
格局 2房2廳1衛
樓層
座向 座東北朝西南
管理費 (元) 80元/坪
車位 無
屋齡(年) 6.7年
捷運站名 板南線板橋
鄰近學校 市立海山國小.
市立海山高中附設國中部.
市立海山高中.
公車站名

【本區提供資料僅供參考,房屋資料須謄本標示資料為主】
建物登記坪數:
總坪數 21.05坪
土地坪數 約 1.36坪
主建物+
附屬建物坪數 約 14.15坪
公共設施坪數 約 6.9坪

921後的房子真的安全?2003年才是關鍵時間

921後的房子真的安全? 2003年才是關鍵時間








1974年的耐震係數僅分成輕震、中震、強震3種,相對單純。取自國家地震工程研究中心
















有許多人認為,921震後興建的房子,耐震程度會比較高,但並不盡然正確,專家表示,建築物的耐震設計,要看《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》的規定,2規範新版本重疊後的時間,新建築才具備最完善抗震力,意即2003年後「掛號申請」的建照,才符合較佳標準。

與建物耐震相關的規範有2個,其中《建築物耐震設計規範》始於1974年,1982年後,該規範依據建築物的用途,再分別加入係數。後因墨西哥大地震、日本阪神大地震的災情,營建署又分別在1989年、1997年增訂了盆地效應、土壤液化評估的細節,並做大幅度的更新,1997年後規範基本上已算是完備。

1999年921地震後,該規範針對設計地震力,做了全國性的修改,除了北、高之外,其餘的「中震區」都改成「強震區」,設計地震力細數都從0.23g調整至0.33g。台中市建管科表示,921前台灣其實也陸續有大地震發生,但多是發生於東部,房子低矮且不多,傷亡損失相對較小,921因傷亡重大,規範的考量因子才再增加。

《建築物耐震設計規範》真正完整,是在2005年12月21日後,這次修改將全台7組斷層、以及地盤類別納入影響因子,堡壘建設總經理鄭功仁說:「以中部車籠埔斷層而言,兩邊12公里分成4個級距,愈靠近斷層,抗震係數放大愈多,標準也愈嚴格,但也等於全台中市區都在範圍之內。」而地盤類別,則對於地盤軟弱的北、高較有影響,該次修正於2006年1月1日生效。

另一組與耐震相關的《混凝土結構設計規範》,則是源於1945年頒布的《建築技術規則》,沿用數十年後,許多都已成了老舊觀念,但該規則屬於法條位階,需要經過立法院才能修改,並不容易,因此2002年營建署委託學術單位製作《混凝土結構設計規範》,不僅更新、公告快速、也更具立即性。

《混凝土結構設計規範》著重於鋼筋綁紮等工法規範,2003年1月1日實施之初,就已接近現貌,包括箍筋135度彎鉤等觀念都已包含其中。鄭功仁表示,在這個時間點後請照的建築,基本上就沒太大問題,但如果再保守一點,在斷層帶、或軟弱地盤影響的範圍內,則是選擇2006年後請照的房子,相對安全。

鄭功仁強調,台灣的規範是與時俱進,因《建築物耐震設計規範》是跟著美國ACI規範走,美規每3~5年就會有新版出現,台灣會依據國內情況,在數年後跟進,也因此,單就規範的角度來看,愈晚興建的建築,抗震力自然是愈完備。

內政部營建署表示,一般民眾想查詢房子的請照時間點,只要有使用執照,就可找各地方政府查證,但要看的是建照的「掛號日期」,只要在法規頒布實施後掛號申請,都會依據新法規來審查,如果是實施前1天掛號,則會沿用舊法規,要特別注意。(洪子恩/台中報導)





1982年後,針對不同用途的建築物,制定不同的重要性等級與「用途係數」。取自國家地震工程研究中心
1989年增訂盆地效應的考量,將臺北盆地另外劃分為特別震區。取自國家地震工程研究中心
2005年的最新版,增訂鄰近斷層建築的設計地震力。取自國家地震工程研究中心
建築物耐震設計規範沿革文章來源:蘋果地產

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