新板特區東森房屋~大家關心李宗瑞的動向時銀行悄悄升息了~合庫率先宣布 房貸利率調高

央行和金管會緊盯國內房價變化，尤其已經有公股行庫承作房貸額度已經接近上限，也因此合庫率先宣布，一般房貸利率從2.47%調高到2.8%，預料其它公股銀行也將陸續跟進，不過這對目前正背負房貸的上班族來說，每月房貸支出恐怕要多好幾千元。

今年26歲的上班族、李先生，去年5月份在新北市，買下他人生第一間公寓，25坪、兩房兩廳一衛的空間，總價587萬元，另外還花了100萬元，裝潢和買家具，這對月薪4萬5000元的他來說，是一筆不小的負擔。
李先生平常能省則省，不過政府緊盯國內房價，合作金庫和土地銀行承作房貸額度已經接近滿水位，最近合庫率先宣布，一般房貸利率從原本的2.47%調高到2.8%，其它包括台銀、彰銀和土銀等公股銀行也可能跟進，想買房子的民眾嚇到不敢買，不過像李先生一樣已經有房貸的人，負擔恐怕更重。
以李先生去年開始貸款470萬元，分30年攤還來算，利率如果從最初的1.88%，調高到目前銀行界最高的2.8%，每月本金加利息的支出，從1萬8000暴增到2萬5000，足足多了7000元，等於剩餘的29年時間，他就多付大約243萬元。

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新板特區東森房屋~四行庫 調高首購房貸利率

作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月9日 上午5:30工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
4大行庫全面提高首購族房貸利率。有關人士指出，8大公股行庫在主管機關要求下，至少已有合庫、兆豐銀、土銀、華銀等4家提高首購族房貸利率，未來一般小老百姓要買房，恐怕更加吃力。
包括合庫、兆豐銀、土銀、華銀等4大行庫，已經全面提高首購族房貸利率至2％以上。
其中合庫由於瀕臨銀行法第72條之2的警戒線，因此採取「以價制量」的力道最強，目前首購族群除非適用青年安心成家專案，否則合庫總行一律要求分行把利率提高至2.47％，沒有再討價還價的空間。
至於兆豐銀則要求各分行「房貸餘額以6月底數字為指標，不要再成長」，對一般首購族群的利率除非是適用青年安心成家專案，否則也一律提高至2.25％。
土銀及華銀，則對旗下分行要求將非適用青年安心成家專案的首購族房貸利率，拉高至2％以上，若要得到低於2％的利率，必須再往總行送審，其中土銀在總行核可後，首購族的利率最低也必須從1.92％起跳。
至於華銀對分行的房貸授權利率，即使是首購族，分行得到的總行授權利率是從2.02％起跳，至於「非三師」的一般首購利率起跳價則是2.26％。
除了上述4家行庫，台銀、一銀、彰銀則還沒有拉高利率。台銀指出，目前房貸餘額約4,800多億元，房貸占總存款比重約16％，占放款比重約16.7％，與土建融合計後總占比則約3成，距離主管機關的要求，尚有可承作空間。
銀行主管指出，多家行庫提高首購族利率後，財政部推出的「青年安心成家專案」，已成為首購族唯一的避風港；根據青年安心成家方案目前利率架構，前2年優惠利率1.72％。

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新板特區東森房屋~合宜宅明抽4009名幸運兒

（中央社記者韋樞台北9日電）板橋浮洲合宜宅10日下午將以電腦抽出4009名幸運兒，負責興建合宜宅的日勝生(2547)表示，抽籤完畢當場張貼中籤名單，晚上即可上網查詢。
日勝生指出，全國共計有2萬4976名合格申請人完成登記，取得第一階段的抽籤權利，其中設籍浮洲合格申請者638人，一般資格戶有2萬4338人，可售戶數4009戶，中籤率約16%。
日勝生說，明天下午在浮洲合宜住宅接待中心舉行公開抽籤儀式，將先透過電腦亂數抽出 4009名正取申請人，電腦抽籤時，先從「浮洲居民」中選出201人、「一般戶」中選出 3808 人，然後再將這兩筆資料混和排序，再得出第1號到第4009號的選位序號。
最後，將未被選出的「浮洲居民」和「一般戶」的申請人分別排序，作為候補的序號。
日勝生強調，公布抽籤結果有 5 種方式，包括當場張貼、當天晚上網路查詢、隔天早上10時起電話查詢(02-2275-5688; 02-3316-9000)、抽籤完 3 日內寄發「抽籤結果通知單」所有申請人、提供各縣市政府承辦單位「抽籤結果名單清冊」供縣市申請人查詢。

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新板特區東森房屋~以後別忘了跟房仲要發票！ 仲介費、奢侈稅都可扣抵稅

以後別忘了跟房仲要發票！　仲介費、奢侈稅都可扣抵稅

NOWnews – 2012年8月7日 上午10:22

記者曹逸雯／台北報導

房地產市場終於有利多消息了！財政部日前發布解釋，未來包括仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等房地產交易時的相關必要費用，都可先予以減除，售屋所得將可望下降，稅金也將隨之降低，房仲業者也表示歡迎，認為對房地產市場發展具有正面助益。民眾未來有房地產交易時，別忘了跟房仲業者要發票。
一般來說，個人出售房地產時，需在隔年報稅時申報財產交易所得，而所得額的計算方式，分成兩種，一是按實際交易價格計算所得來課稅；另一種則是在無法舉證交易價格時，則以房屋評定現值乘上財政部每年公布的所得額比率計算課稅。
財政部日前發布的解釋，即是針對第一種按實際交易價格計算所得課稅的部分。由於財政部過去曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益，但對於房地產交易時的仲介費等是否可作為費用，予以減除，則有不同做法。
財政部在與國稅局等相關單位研商後，日前核釋：個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經稽徵機關查核明確，惟因買進及賣出均未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格，依財政部83年1月26日台財稅第831581093號函規定計算財產交易損益時，出售人所支付之相關必要費用（如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等），得自房地買進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例(以下簡稱房地比例)計算房屋之財產交易損益。
對於財政部明確解釋包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等3種稅捐，以及仲介費、公證費等售屋相關必要費用可先減除，再計算房地交易所得來課稅，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地產交易扣除土增稅、奢侈稅與仲介費等費用，售屋所得因此下降，一方面符合租稅正義，不至於有一所得兩課稅的問題，二方面也增加民眾持有、轉售不動產意願，對於房地產市場的流動性與發展皆有正面助益。

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新板特區東森房屋~提升愛屋賣相 五招搞定

工商時報【記者方明╱台北報導】

房價「貴參參」，對於有意售屋的屋主而言，名下房產到底值多少錢，成為人人最關心的房事。

國內房仲業者表示，房子賣相佳除外在先天條件好之外，「內在美」也不能或缺，利用「屋貌微整」五招就能增加賣相，大大提升吸金度，讓房子也能醜小鴨變天鵝！

地標查行情系統 超夯

現在人買房子，許多人會利用看屋網站查詢住家附近房價，根據好房網統計，70％的網友會使用「地標查行情」的功能來找自家附近的行情，只要一指鍵入地址，立刻就能得知住家附近最新的成交行情，成為近期網友最常使用的看屋工具！

好房網指出，房子要賣出好價錢，除了取決於大環境（例地理位置、學區等）的絕對條件以外，利用「屋貌微整」五招就能增加賣相，大大提升吸金度。

首先，一般人最常想到，就是以裝潢方式，將房屋「輕裝修」，從最基本的工程：牆面粉刷、地板翻修到管線重鋪等，甚至也有投資客斥資重金裝潢，以求房子吸睛又吸金，事實證明，投注的裝修成本，幾乎也都能夠在房價中再賺回來。

其次，根據房仲業者指出，「保持公共區域的最佳狀態」也是重要關鍵。一間房子好不好賣，從推開一樓大門的剎那，「印象分數」就已經決定八成的命運，尤其在經紀人偕買主帶看時，乾淨、整潔的樓梯間，絕對是保持房價不墜的不二法門之一。

第三招則是訴求「好風水加持」。台灣民眾普遍相信風水之說，不少買方在看房子時，會找命理老師看風水格局，顯見多數人普遍相信氣場好的房子，確有帶旺主人之效果，以採光佳、格局方正的房子市場性尤佳，又如果要賣房子的屋主事業有成，更突顯好風水價值，身價自然上揚，這也說明，名人「起家厝」不輕易出售的原因。

第四招為「補登坪數」，早期老式公寓的公共設施或陽台都未登記坪數，房屋所有權人可依法申請補登坪數，費用包括測量費、補登費等，每戶約3,000元左右。若公設未登記則需所有住戶都同意才可補登，不過陽台僅需由住戶單獨提出即可，但需經原建物人起造人同意蓋章才可，較為耗時、複雜。

空屋比屋主現住屋好賣

最後一招則是要切記「空屋比屋主現住屋好賣」。好房網指出，一般而言，窗明几淨的空屋，可以清楚看出室內空間感、採光及動線，比起擺設傢俱、堆滿雜物的屋主現住屋，空屋是比較容易受到買主的青睞。




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