強心針 房市管制估全數解禁

英國脫歐公投結果，可能拉長國內經濟成長低迷期。據了解，中央銀行實施長達六年的房市信用管制措施，最快將於6月底全數解禁。

市場關注央行是否持續鬆綁豪宅貸款管制、讓長達六年的房市信用管制功成身退？央行官員昨晚回應，若有相關議案，會在周四（30日）的理監事會上研議。

銀行主管說，房市管制只剩下豪宅一項，對國內民眾的影響其實不大，若央行憂心房市下滑，可能對經濟成長造成二度傷害，確實可能象徵性的宣布解禁，為房市注入信心。

對於本周四央行理監事會議，是否鬆綁豪宅管制措施，大型行庫主管認為，央行應該不急著在6月底解禁，因為豪宅貸款限制，對一般老百姓影響不大。

央行在3月底理監事會上大舉鬆綁房市管制措施，大台北都會區特定地區的貸款成數全數鬆綁，僅剩下豪宅貸款。央行對豪宅的管制措施包括：台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上豪宅，最高貸款成數限六成。

據了解，央行2010年6月起推出第一波打炒房措施，至今共推出四波房市管制，去年8月首度鬆綁後，今年3月的理監事會議更是大規模解禁，包括刪除特定地區房市管制措施、同一名下第三戶以上購屋貸款、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款規範，僅剩下豪宅管制，若6月底再度宣布解除豪宅貸款管制，代表長達六年的房市選擇性信用管制措施將全數退場。

懲罰式房屋稅 全民加稅時代降臨~(這就是全民希望的居住正義)

工商時報【王榮章╱台北報導】

今年五月剛繳納的房屋稅，令許多民眾相當有感。實際上，從100年7月台北市獨創「豪宅稅」以來，各地方政府陸續透過調整路段率、大幅調高房屋構造單價、訂定囤房稅及大漲公告地價等手段，一步步撒下天羅地網；影響所及，國內不動產稅制「全民加稅、全台受害」的時代已悄然來臨，對人民權益、城市發展、經濟成長的負面衝擊，正逐漸蔓延、發酵。

不少人認為，房屋課重稅是天龍國的事，或至少是有錢人、及這2年買了新屋者的事，離自己很遙遠；不幸的是，如果你真的認為事不關己就大錯特錯了！時至今日，除非是永遠的無殼族，否則就得有面對重稅加身的準備。

來看看真實案例。中山區某都更案近年完工交屋後，一位退休公務員都更戶原本滿心歡喜準備搬新家，交屋時才赫然發現一年房屋稅居然要50萬元，儘管都更屋有2年減半的寬限期，但想到第3年起每年光房屋稅、地價稅、管理費超過70萬，讓他大嘆根本不該參加都更。如果你也是眾多寄望藉都更改善住家安全與品質的台北市民，這位小市民的遭遇完全可能落在你身上。

台南市陳先生指出，他在92年SARS結束後，趁房價低檔在東區買了一棟透天厝，多年來常慶幸撿到便宜；不過，台南市日前決議將房屋構造單價一口氣調高為2.2倍，並開全國先例一舉追溯至90年起設籍的老屋，再加上去年底公告地價大幅調高32.36％，算算未來每年可能要多出近萬元的稅，讓目前靠退休金過活的陳先生擔心無法負擔。

小珍（化名）和先生前年靠著積蓄和家長資助，在文山區買了間地上權住宅，兩人都很高興用2千萬就能在台北市買到新房子；但購買後才發現要繳交高額的地租，會計師朋友更告訴她，地上權住宅的地租是一般有產權房子地價稅的22倍；此外，次案適用調高後構造單價，粗估每年地租、房屋稅、管理費再加上利息高達數十萬元，讓她非常憂心交屋後根本無力負擔。

而如果你完全沒有房產，也不見得能完全置身事外，根據4月底最新的REITs資產重估結果，4檔REITs合計持有的15棟大樓中高達9棟出現減損，業者坦承，除了景氣因素，重要原因之一就是暴漲的稅賦成本；據統計，新辦公大樓的房屋稅、地價稅將吃掉租金收益的4分之1。也因此，如果你是REITs的投資者，暴衝的不動產稅負已真真實實影響了你的荷包。

諷刺的是，如果真是為了打房，政府理當在房地產交易所得稅上下功夫，而不是年復一年地加重民眾的房屋持有稅，也難怪台南市民痛批南市府根本是為了彌補財政不足在搶錢；更不用說真正受害的是都更戶、地上權住戶這些經濟上的相對弱勢者。這種假居住正義之名加稅的政策，不僅讓全台民眾都面臨加稅壓力，更誠如萬豪酒店董事長劉文治所說的∼置所有投資者、購屋者於不可預測的稅賦風險中。這波由前台北市長郝龍斌帶頭推動的不合理房屋稅制，已到了通盤檢討、改弦易轍的時候了。

降息市場鈍化 月底再來一次

作者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年6月3日 上午5:50

中央銀行第二季理監事會將在30日舉行，開會通知已寄送理監事，市場預期四度降息機率高；金融人士認為，觀察6月國際變數大，除美國聯準會（Fed）可能再度升息，23日英國脫歐公投登場，央行靜待國際變數抵定，在6月最後一天開會，有利做出最適當決策。

連四降 為求保1

央行去年9月理監事會啟動降息循環，調降政策利率半碼（0.125個百分點），至今已連續3季均降息半碼，接下來的今年第二季理監會決定30日召開；金融人士認為，目前國內經濟情勢續弱，經濟成長率面對保1的挑戰，出口已連續15個月衰退，為提供刺激經濟的動能，四度降息機率高，且推估還是延續降半碼。

「30日開會相對比較洽當，屆時Fed升不升息結果確定，英國公投也出爐，央行也比較篤定」，銀行主管認為，目前全球市場最關注的就是Fed在本月14、15日舉行的利率會議後是否宣布升息，尤其英國23日脫歐公投，更將牽動全球市場，央行選在月底開會時間很洽當，有充裕的時間擬出最佳因應政策。

海嘯低點 差一碼

銀行主管強調，市場有兩種看法，一派認為Fed錯失3月升息機會，在經濟數據表現佳支撐下，近1個月來包括Fed主席葉倫及多位Fed官員談話，紛紛顯現「鷹派」升息論調，看來6月會升息，然後年底再升一次；另方面，有分析師認為，英國脫歐公投在Fed會議後，根據目前五五波預估，Fed為避免可能造成衝擊，很可能延至7月底會議再升。

「Fed升息與否，英國有沒有脫歐，當然對台灣有影響，更代表央行四度降息有其必要性。」金融人士分析，重貼現率降至1.5％，距2009年金融海嘯時1.25％歷史低點，僅剩1碼距離，代表仍有降息空間，儘管連3次降息後，市場反應鈍化，經濟還是沒起色，但「有降總比沒降好」，一而再、再而三宣示資金環境極度寬鬆，有一定程度的意義。

銀行主管強調，就算這波降息循環持續至年底，以央行每次大多降半碼估算，到年底重貼現率將是1.125％，雖改寫歷史最低紀錄，但距負利率還有一大段，因此「有招勝無招」連番降息，應會延續下去。