房市冷清 生活機能優較抗跌
中央社 – 2014年10月6日 上午7:23
（中央社記者韋樞台北6日電）六都前9月買賣移轉棟數創13年以來新低，房仲認為，中古屋交易冷清無法被928檔期帶動，短期內房市難以回溫，建議首購、換屋或長期置產客，優先考慮近捷運站生活機能優的區域。
六大都會區9月建物買賣移轉棟數共1萬8118戶，月減 2.5%，年減22%，創民國90年以來的新低；雙北單月交易量北市2502棟、新北4406棟，也是民國90年以來新低。
房產集團研展中心分析，以 9月六大都會區成交量來看，還比傳統民俗月稍減2.5%，可見市況未明顯好轉，且較去年同期衰退 22%，表示交易冷清的現象並未受 928檔期帶動，各縣市若有逆勢成長，多為新成屋交屋潮或區域建設利多條件支撐個別表現。
房仲表示，房市受到央行加強購屋管制、財稅單位查稅以及銀行貸款趨嚴，目前自住客群主導的市場，追價意願不如從前，平均房價上漲幅度已明顯收斂，此外，缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區，在房市供給過多的壓力下，議價空間已出現鬆動，建議購屋選擇應避開區域機能不佳或供給過多的生活圈。
他建議首購、換屋或長期置產的民眾，購屋選擇優先考慮近捷運站，或生活機能成熟的商圈為主，可兼具保值與抗跌的房產熱區。
房仲表示，整體觀察9月份六都移轉表現偏冷，截至9月上旬為止，房市交易量仍受濃厚的觀望氛圍主導，除了部分推案熱區有交屋潮拉高移轉量，中古市場表現普遍保守，未來受稅務政策和利率環境都有可能趨於嚴厲，預測短期內交易量難以大幅回升，若因此能緩和高房價區的漲幅，對於房市未來加溫仍視為一線轉機。1031005
單身不買房 老來租不到房
你也許知道，獨居老人不好租房問題，但絕對想不到，40多歲以上的中壯年人也開始面臨無房可租的困境，而你還不買房嗎？以後恐怕租不到房。 文．顏瓊真 張先生年輕時打拚，在文山區興隆路周遭買了間三十多坪的房子，後來，因為父母贈與一間房後，搬過去住，轉而將興隆路的房子出租，並成功租給一位年輕貌美的陳姓女子。
不過，有天回興隆路社區時，社區管理員偷偷拉住他說：「張先生，你房子不是租給一個女孩子嗎？但怎麼是一對老夫妻在住耶！」
張先生一聽，覺得不對勁，馬上找來女房客詢問，女房客一直哈腰作揖說抱歉，並談到，過去幫父母租不到房子的困擾，因為，很多房東怕房子租給老年人，若在屋內死亡，房子將變成「凶宅」，房屋價值受影響，而不願將房子租給老年人。
房東怕租客意外死亡 拒年老族
張先生因為自己家中也有失智長者，深知照護不易的難處，而能體會女房客要為父母租房的困境，因而並未提前解約。
但不是每個人都像陳姓女子那麼幸運，據一位有七、八年「包租婆」經驗的馬大姐談到，現在找租客，都會過濾房客，年紀太大的人，不能說是「拒絕往來戶」，但會「儘量避免」。
馬大姐談到，好不容易養個「啞巴兒子」，怎樣都不能因「心太軟」，而冒房子變凶宅的危險。
針對獨居老人「租不到房」的困境，中華民國老人福利推動聯盟今年九月也在立法院召開「『老』無所歸─被漠視的老人居住權」記者會。
會中，有一位七十八歲的獨居老人孫伯伯現身說法，指他六年前住在萬華區東園街，三、四坪，月租金六千元的房子，住了兩年，有一天，房東告訴他，因他年紀大了，不想承擔風險，所以請他另找別的房子。
他找了好久，終於找到目前居住的五、六坪大的房子，月租金七千元，已經住了四年多，也申請租金補貼五千元。但因隔壁房客是做資源回收的，回收來的東西日曬雨淋，產生惡臭，害他都不敢開窗戶。
跟房東反映，房東也不處理，讓他興起另租房子的念頭，看到租屋的紅條子，就自己打電話去詢問，但有些房東一聽到他的聲音，不是委婉拒絕，就是馬上掛電話，只好求助社福團體協助尋屋。
聯盟秘書長吳玉琴指出，根據內政部統計，六十五歲以上老人占總人口比例達11.74％，預計再過十一年，台灣老年人口比例將超過20％。然而台灣在租屋市場中，依舊對於「老人」有年齡歧視。
獨居老人三大租房困擾
她談到，老人租屋有三大困擾：
一、「年齡」歧視─租不到的困擾：根據統計，有將近九成的房東，不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族；即使願意租，獨居老人和精神障礙者的接受度最低，比率低於五％。
二、居住無正義─租不起的擔憂：台北市雖然有四處老人住宅，但租金貴得嚇人，以朱崙老人公寓為例，八坪單人房，每月一萬八千元，外加四千元伙食費，入住還要二～三個月的保證金；雖然社會局提供中低收入戶八～九折優惠，月租金依然高得難以負擔。
三、政府帶頭排斥─租不進的憤怒：雙北市的公營住宅，申請年齡為二十～四十五歲，直接將年長者、老人排拒在外！反觀鄰近的香港公營住宅，收入較低的家戶或年長者家庭，政府不但提出租金援助計畫，還可優先獲得配住。
相對於獨居老人租不到房的困境，崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，之前有一位四十五歲的先生，每個月薪水七、八萬元，還有車子，只因不想揹房貸而沒買房子，卻遭遇到被房東拒絕的境遇。
馮麗芳說，四、五十歲的中壯年人，目前仍是職場的即戰力，但房東就是不租，據她了解，主要是房東認為，四、五十歲的人出社會這麼久，都還沒能力買房子，且還沒結婚，恐怕有問題，因為怕事後出狀況，乾脆不租，比較省事。
年輕房東族 拒四十多歲大叔
馮麗芳說，過去是獨居老人最難租到房，沒想到，最難租屋族群的年齡已開始往下降，如果房東族現在連中壯年的人都排斥的話，這現象還滿令人擔心的。
一位在南京東路、松江路一帶投資出租套房的年輕房東就談到，基本上他會挑房客，以年輕、有付租能力的人為優先。
他也透露，即便是有正當工作，且有付租能力，但年紀在四十歲以上的人，他也不太願意出租，主要是因為房子地點在金融商圈，有不少上班族，不怕租不出去。
青年住宅租金補貼 每月4千明年上路
青年住宅租金補貼 每月4千明年上路 - Yahoo奇摩新聞:
4年將補貼逾1.5萬戶
〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕市府都發局明年起將針對青年推出住宅租金補貼，每月四千元，第一年二千二百五十戶，補貼期限可達二年，總計四年將補貼一萬五千七百五十戶。
行政院近日將拍板定案社會住宅十年至少成長五倍，總額約三萬四千戶，市長胡志強昨天在市政會議指示相關機關盡全力爭取補助，以解決年輕人的住屋問題。
胡志強表示，台中市自有住宅率約八十％，其餘扣除與父母同住等因素，不到十％的民眾在外租屋，其中不少是年輕人，市府已推出幸福好宅、勞工合宜住宅，但需要二年時間才會落成，因此市府先補貼租金，一個月四千元，每年貼補數千戶，目標是逐年累積達到一萬五千戶。
幸福好宅明年1月開工
都發局長沐桂新表示，該局在大里、豐原與北屯區興建幸福好宅，豐原部分工程經費已經到位，預計明年一月開工，二年完工，大里的土地則爭取營建署無償撥用，北屯太原段土地由地政局無償借用，預計興建一千八百戶。
沐桂新也說，台中市自有住宅率略低於全國平均值，空屋率則略高於全國平均，租屋需求比較強烈。而在幸福好宅興建期間，都發局運用都發基金，推出青年住宅租金補貼，補貼期限二年，明年一月起上路，第一年補貼二千二百五十戶，預算一億元，第二、三、四年各為四千五百戶，四年總計一萬五千七百五十戶，預計需要七億多元。
都發局正研擬申請辦法，條件初步訂為四十歲以下，本人及直系親屬沒有自用住宅，年收入在台中市家戶所得平均值以下，都發局表示，家戶所得平均值由中央公告，以今年來說，台中市是九十六萬元。
另外，勞工局明年也計畫對於初次就業、月薪二萬六千元以下勞工，給予房屋補貼三至六個月，局長賴淑惠指出，今年將先調查不同行業勞工居住現況及需求。
對於青年住宅租金補貼，租屋族洪先生表示，這對剛出社會或剛到台中市工作的年輕人來說，可以減輕負擔，但申請必須拿出租賃契約，一般房東不願讓政府知道他的房屋出租，擔心房東會因此漲價。
孟先生則說，以北區在學區附近的房屋來說，套房租金約一萬元，公寓租金要到一萬五千元，年輕人若只領廿二Ｋ，扣掉房租就所剩無幾，租金補貼幫助很大。
觀點－稅改 勿傷經濟動能
觀點－稅改 勿傷經濟動能 - Yahoo奇摩新聞:
作者林淑慧 | 中時電子報 – 2014年9月22日 上午5:50
作者林淑慧 | 中時電子報 – 2014年9月22日 上午5:50
工商時報【林淑慧】
房地合一課稅方案雖未定案，但已為房市投下震撼彈，財長張盛和所承受的壓力，比起證所稅恐有過之而無不及。
高房價惹民怨，巢運將發起無殼蝸牛夜宿帝寶，加上年底選舉將屆，政府如何回應社會，備受矚目。財政部雖然對外強調，房地合一稅改目的不在打房，但望高房價興嘆的升斗小民，仍對稅改寄予厚望，期待藉由課徵不動產資本利得稅，能讓房價下跌。
不過，權衡租稅公平及經濟發展的天秤兩端，財政部不可能只高舉租稅公平大旗，罔顧國內經濟的發展動能，預定年底出爐的房地合一課稅方案，將朝「輕稅簡政」方向設計，課稅力道應該不會太重。
面對高房價議題，張盛和日前接受媒體訪問時說，高房價應該「緩步下跌」，若2年內掉三成，將是金融業的災難，因此更可以預期，未來推出的房地合一課稅方案，不會是稅改團體理想中的打房萬靈丹。
另外，不動產扮演國內經濟發展的火車頭，一旦稅改方案過於理想，對不動產交易獲利課以重稅，不但將高資產階級的資金向外推，傷及產業發展，更有甚者，有錢人乾脆走後門，化身為假外資、假法人回台，不動產炒作問題等於未獲得解決。
張盛和曾對媒體坦言，房地合一稅改的難度，比起證所稅要難上許多，所遭逢的壓力也是前所未有，如何在租稅公平與經濟發展之間取得平衡，是財政部推動不動產稅改能否成功的最大關鍵。
注意! 奢侈稅六大易犯錯誤
注意! 奢侈稅六大易犯錯誤 - Yahoo奇摩新聞:
"奢侈稅上路超過3年，仍有不少民眾因不諳法令而受罰。奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅，稅額通常都很高，財政部特別整理出奢侈稅六大易犯錯誤供民眾參考，以保稅稅平安。
北區國稅局局長李慶華說，出售不動產的民眾，常因誤信代書、仲介等人的建議，試圖規避奢侈稅，「但常常出的都是餿主意」，讓民眾反而誤觸稅網，被國稅局補稅帶罰，得不償失。
因此，財政部特別整理奢侈稅六大易犯錯誤，供出售不動產的民眾參考，常見的違章類型如下：
一、未遷入戶籍：房屋所有權人及其配偶、未成年子女，名下雖然只有一戶房屋，且無供營業使用或出租，但因疏忽未將戶籍遷入，在持有未滿2年出售，將因不符合自住房屋的規定，被課奢侈稅。
二、遷入戶籍時點：房屋所有權人必須在銷售契約訂定日之前遷入戶籍，才符合自住房屋規定可免課奢侈稅，但不少民眾誤認為只要過戶前將戶籍遷入即可。
三、直系親屬的認定：依據稅法規定，房屋所有權人、配偶及未成年直系親屬，辦妥戶籍登記，才能符合自住房屋的資格，其中「未成年直系親屬」的認定，僅限所有權人的未成年子女。
四、出售農地農舍：民眾若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業證明，並取得地方稅務局核發不課徵土增稅證明文件，將無法適用特銷稅條例「經核准不課徵土地增值稅」的規定。
五、出售繼承或受贈取得之不動產：奢侈稅的課稅標的，不單單只是出售因買賣取得之不動產，包括繼承或是受贈取得的不動產，必須持有2年以上出售，才能排除在奢侈稅的課稅範圍之外。
六、算錯持有期間：為抑制短期炒作不動產，奢侈稅的閉鎖期為2年，而持有期間的計算，是從「取得不動產登記日」起至「買賣雙方銷售契約訂定日」止，不少民眾因算錯持有期間，持有未滿2年即出售不動產，而被課奢侈稅。"
"奢侈稅上路超過3年，仍有不少民眾因不諳法令而受罰。奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅，稅額通常都很高，財政部特別整理出奢侈稅六大易犯錯誤供民眾參考，以保稅稅平安。
北區國稅局局長李慶華說，出售不動產的民眾，常因誤信代書、仲介等人的建議，試圖規避奢侈稅，「但常常出的都是餿主意」，讓民眾反而誤觸稅網，被國稅局補稅帶罰，得不償失。
因此，財政部特別整理奢侈稅六大易犯錯誤，供出售不動產的民眾參考，常見的違章類型如下：
一、未遷入戶籍：房屋所有權人及其配偶、未成年子女，名下雖然只有一戶房屋，且無供營業使用或出租，但因疏忽未將戶籍遷入，在持有未滿2年出售，將因不符合自住房屋的規定，被課奢侈稅。
二、遷入戶籍時點：房屋所有權人必須在銷售契約訂定日之前遷入戶籍，才符合自住房屋規定可免課奢侈稅，但不少民眾誤認為只要過戶前將戶籍遷入即可。
三、直系親屬的認定：依據稅法規定，房屋所有權人、配偶及未成年直系親屬，辦妥戶籍登記，才能符合自住房屋的資格，其中「未成年直系親屬」的認定，僅限所有權人的未成年子女。
四、出售農地農舍：民眾若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業證明，並取得地方稅務局核發不課徵土增稅證明文件，將無法適用特銷稅條例「經核准不課徵土地增值稅」的規定。
五、出售繼承或受贈取得之不動產：奢侈稅的課稅標的，不單單只是出售因買賣取得之不動產，包括繼承或是受贈取得的不動產，必須持有2年以上出售，才能排除在奢侈稅的課稅範圍之外。
六、算錯持有期間：為抑制短期炒作不動產，奢侈稅的閉鎖期為2年，而持有期間的計算，是從「取得不動產登記日」起至「買賣雙方銷售契約訂定日」止，不少民眾因算錯持有期間，持有未滿2年即出售不動產，而被課奢侈稅。"
大台北新劇院擬BOT 疑淪豪宅區 - Yahoo奇摩新聞
大台北新劇院擬BOT 疑淪豪宅區 - Yahoo奇摩新聞:
自由時報記者賴筱桐／新北報導〕新北市新板特區內的「大台北新劇院」興建計畫延宕十年，三．三公頃精華區至今作停車場使用，目前文化部擬以ＢＯＴ模式營運，並委託市府代辦招商，傳出部分區域可能蓋住宅，以達財務平衡，民代憂心劇院規模縮水，變相淪豪宅區，劇院從主角變配角。
市議員周勝考表示，他不反對採ＢＯＴ方式引進民間資源，但土地是國家的，部分國有土地拿去蓋豪宅，劇院空間縮小後，勢必淪為「四不像」的表演場所，他建議附屬設施興建旅館或商場，提供完整藝文娛樂服務，並非興建住宅。
市議員王淑慧批評，兩年前文化部提出場館四樓以下做劇場、四樓以上為住宅的規劃，引起地方強烈反彈，她說，板橋區空屋有三萬戶，最不缺的就是住宅，既然定位國家級劇院就要有它的樣子，藏在豪宅裡像什麼話？她說，如果市府養不起乾脆放棄，不用「假高貴」，萬一完工無法營運才是浪費資源。
文化局長林寬裕解釋，預定地位於新板特區北側、漢生東路與文化路口南側Ｌ形狹長區塊，全案由文化部主導，目前財政部委託顧問公司進行財務評估，初估興建經費約卅億元。
ＢＯＴ案吸引廠商投資一定要有誘因，當初顧問公司評估如果只興建大劇院，財務自償率過低；為提高自償率，該特定專用區經都市計畫變更、報內政部都市計畫委員會核定，除提供藝文用途，另可規劃辦公空間、商場、飯店及住宅等附屬事業，其中明訂住宅比例上限為卅％。
「原有功能不會縮水！」林寬裕強調，兩座劇場分別可容納一千五百人及四百人至六百人座位，此計畫沒有改變，預計今年底或明年初市府與文化部簽訂行政契約並接手辦理招商，細部內容還會協商討論，預計一○九年完工。
房地合一漸底定 交易量可望回升
自由時報 – 2014年9月20日 上午6:11
記者黃啟菱／專題報導、攝影
房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰，不確定性也隨之減輕。據今年實價資料顯示，全台僅有4.6%的房屋交易總價在3000萬元以上，其中比例最高的是台北市，有21%的房屋交易總價在3000萬元以上，房地合一的排富原則儼然成為「天龍國條款」。市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，對房市的震撼力已經從「強颱轉輕颱」；甚至有專家預期，在政策上路前將有「節稅出售潮」。
政策漸明朗 如「天龍國條款」
近來政府拋出房地合一課稅說，使市場買氣轉淡，但隨政策規劃方向日漸清晰、有排除與優惠條件，且實施日期尚遠，房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。
房仲業表示，目前政策傾向持有1戶自住且一定總價內與面積的交易免稅，若以市場傳出自住總價3000萬元以上才課徵，則台北市受到的影響最大；根據今年以來的實價資料顯示，台北市有超過2000筆的交易在3000萬元以上，占比逾2成。
此外，多屋族或者是持有高總價的產品、且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象；不過政策規劃長期持有減徵、分離課稅、自住1戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，屋主還有時間可以因應，此事對市場的影響力已淡化。
稅負差很大 掀節稅出售潮
房仲業認為，隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長遠來看是有助於房市穩定發展，未來3000萬元以下產品將成為市場的主力產品。
房仲業者說，房地合一實價課稅之後，以「仁愛帝寶」為例，假設王太太2009年買進一戶、總價1億5800萬元，要贈與給小孩，今年售屋成交價3億3000萬元，分別依過去、現在、未來，計算王太太的小孩需繳納之稅負，經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負將大增4~24倍。從過去到現在，豪宅稅負已暴增4倍以上，是導致目前豪宅量縮主因，但未來房地合一後，稅負還會翻，葉凌棋預期，政策實施前將掀起「節稅出售潮」。
三鐵共構站 台北、板橋、左營站 2年房價漲幅3成
高鐵開通後，不僅讓民眾來往南北更方便，同時也帶動周邊房價表現，特別是具有台鐵、高鐵，捷運三鐵共構的幾個站，近2年房價漲幅皆超過3成以上。房仲業認為，高鐵為目前交通指標利多，未來有上漲空間，建議想買房的民眾不妨從高鐵站周邊下手，不過要謹記兩個重點，必須先了解各地區開發進度，以及避免距離站區太近。
房仲業指出，不少民眾看好交通便捷區域未來房市漲幅，但是購屋時先了解區域發展動態，高鐵特區多半為重劃區，除北部台北、板橋、左營外，其他在高鐵興建之前為荒涼區域，建議多方了解區域開發狀況與進度；其次，不要太靠進站區，雖然住的離高鐵越近越方便，但建議不要直接面對高鐵，避免人潮過多及高鐵進出產生噪音，影響生活品質。
桃園、新竹高鐵站周邊 房價僅2字頭
房仲業提到，根據統計桃園高鐵周邊房價目前約24.6萬，新竹則約23.3萬，比起台北車站周邊均價74.8萬、新北市板橋車站61.2萬，桃竹房價約為其3成，房價相對親民許多。而桃園縣將在今年12月升格直轄市，加上桃園高鐵未來與桃園機場捷運相連，更帶動沿線購屋熱潮：新竹則因竹科去年營業額年增近7%，工作機會穩定、生活機能完善，高鐵周邊南來北往方便，區域房市一樣強強滾。
桃園高鐵特定區位在中壢及大園交界處，區域腹地約400公頃，有3.5個信義計畫區大，從2007年高鐵通車後，土地價格一路飆漲。在高鐵開發之前青埔農地每坪約幾千元，自高鐵開通以來，土地價格一路飆升，目前高鐵周邊住宅區每坪已達24.6萬，較去年價格成長超過2成，價格穩定成長，但較其他站來說已漸趨緩。
新竹高鐵周邊漲幅也很驚人，由於竹北高鐵特區原定將興建30億元複合式商辦新地標，具備影城、百貨、綠地廣場，生活、消費機能大幅提升，更吸引大型建商南下進駐推案，目前新推案單價都在3字頭以上，自2012年來漲幅將近30%。
台中、台南高鐵離市區遠 發展較緩
相較於高鐵桃園、新竹，台中烏日生活圈顯得較為冷清，加上烏日距台中市中心較遠，地點偏向台中市南側、鄰近彰化縣，加上市區內已有不少重劃區開發案，早期烏日房市狀況較無明顯改善。房仲業認為，台中捷運綠線已開始動工，未來烏日高鐵站區七期新市政中心、新光百貨商圈連結，往來南北非常便利，且房價維持1字頭，建議想要進場發展潛力區的民眾參考。
台南高鐵站則因地點較為荒涼，距台南市區較遠，目前以中正南路二段推案較熱，該路段介於高鐵站及長榮大學之間，區域內容積低多採低密度開發，周邊生活機能有待發展，但近兩年來房價仍有24.8%的漲幅，主要是在周邊的歸仁鄉因鄰近高鐵，加上開發較早，生活機能完善，房價持續穩定成長。
逾4房未登錄自住 將改課非自用稅
歷史資料提醒：本文整理的是 2014 年南投縣房屋稅籍清查報導，不代表現行法規或目前適用稅率。房屋稅應以所在地稅務機關最新規定與個案認定為準。
依當年報導，南投縣政府針對持有四戶以上房屋的民眾，清查並要求回覆自住用房屋資料；未完成登錄可能影響房屋稅適用稅率。這是當年的地方措施，不能直接套用到今日或其他縣市。
歷史報導參考：2014 年 9 月報導整理（頁內搜尋「逾4房未登錄自住」；該文標示自由時報陳信仁南投報導）。
編按：本頁先前誤置另一篇房地合一稅舊聞，已更正。原錯置內容已保留備份供查證。
房地合一稅 1屋自住逾5年免課徵
奢侈稅的進階版，房地合一課稅方案，即將出爐。財政部規劃，房地合一將採行分級累進稅率，最高可能到百分之45，不過只持有一間屋子的家庭，持有5年以上免稅，但房屋出售總價超過3千萬，還是要課稅，預計房地合一稅制，年底前定案，明年立院修法，最快後年（2016年）實施。
現在不只丈母娘在意你名下有沒有房子，政府更注意，你名下有幾間房子。房地合一課稅方案，即將出爐，財政部目前規劃，房地合一將採用分級累計稅率，也就是說，如果你以1000萬買進房屋，之後以2000萬賣出，那麼房地合一稅，就要以其中獲利的一千萬課稅，最高到百分之45，也就是要繳450萬。
不過避免課到自住民眾，只持有一間屋子的家庭，持有5年以上免稅，但有排富條款，房屋出售總價3千萬以上，還是要課稅。而擁有一戶以上的屋主，如果長期持有房產達到十年，甚至二十年，也將享有減徵優惠，最高可達九成，預計年底前定案，明年立院修法，最快後年（2016年）實施，2017年就會申報，而房地合一稅，也等於是進階版的奢侈稅，到時候奢侈稅將會退場，希望真正做到租稅公平。
自住客入住鳥籠居 換屋族實現透天夢
作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年9月18日 上午7:38
國內房市不畏政府打房，房價年年飆漲，買不起高價物件的自住客，傾向購買低總價的「小房」，加上市中心土地取得困難，建商順勢推出「鳥籠居」迎合需求。而換屋族為實現「透天夢」，雙北市郊區的「矮房建案」因此成為賣點，且由於屋主申請改建，使得雙北市「矮房」使用執照占比超過其他分類，形成「高地價、低建築」的奇特景象。
根據網路售屋平台統計，目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案共有178件，其中74個建案面積不到200坪，屬於「小型基地」，更有25個建案是基地面積未滿百坪的「鳥籠居」，占台北市案量的14%。又以中山、大安、中正區為大宗，各有3~5個建案正在銷售，多半規畫成套房或1廳1房的「小宅」，以「低總價」吸引買屋族。
網路售屋平台社長分析，由於台北市地價「寸土寸金」，都市更新整合日漸困難，建商開始想法設法在有限的土地上，做出最大效度的利用，使得「膠囊」般的物件應運而生，讓預算有限的自住客也可入住市中心。不過小坪數公設比大多超過40%，以15坪的套房為例，扣掉公設後室內面積可能不到8坪，有意購屋者須詳加考量。
根據今(103)年1~7月雙北市核發的建築使用執照數量，發現1~5樓的「低樓層」使用執照，超過其他樓層分類，其中台北市占比38.34%，新北市更達61.79%，呈現「高地價、低建築」的情形。
房仲業認為，首購族為住進市中心而選擇小坪數物件，但換屋族為了實現「買透天」的夢想，而傾向低樓層建案，建商因應需求在低密度開發區推出「透天厝」產品，以吸引「貴客」注意。
房仲業並表示，除市場需求外，「都更」也是低建築的成因之一。由於既有的低矮建築都更難度高，地價昂貴也導致建商無法輕易整合鄰近土地，搭建高樓住宅，市區內的屋主索性自行重新改建加裝電梯，讓低樓層建築使照占比居高不下。
新北都更半年動工「比生孩子快」~新板特區~楊博凱
新北都更半年動工「比生孩子快」
【潘姿羽╱新北報導】這款都更，比生孩子還快！新北市板橋區簡易都更案去年12月申請，今年5月核定，昨天舉行動土儀式。地主黃小姐笑道，去年申請時正值懷孕期間，如今小孩出生還沒滿月，「很期待和先生跟寶寶搬進新家。」
板橋區民生路三段多是屋齡超過30年的4樓公寓，建物密集、巷道狹窄且無停車位，過去居民有試著都更，但未成功整合意見而失敗。去年霖園開發建設取得地主100％同意後，便申請簡易都更，為新北市第2件動土的簡易都更案，將改建為地上20樓、地下3樓的大樓，預計2017年完工。
已簡化不必要流程
「聽過很多案子談了7~8年都更還沒談成，我們半年就要動土，比想像中快很多。」地主王小姐笑道。霖園開發建設總經理林俊魁則說，同樣流程在北市可能要跑2~3年，新北市的簡易都更簡化很多不必要流程，也提升建商投入都更的意願。
該案原住戶28戶，重建後戶數達69戶。林俊魁表示，規劃22~45坪房型，有35~40戶先預售，預計6月開案，案名訂為「藏悅」，每坪開價75萬元。中信房屋板橋新埔加盟店店長錢紹忠分析，該區少有新案，中古大樓每坪成交50多萬元，每坪75萬元的開價還算合理。
去年新北市率先推動「簡易都更」，3個月可完成行程流程，只要地主100％同意，基地面積達500平方公尺（約151.25坪)即可申請，最多可爭取20％容積獎勵。
新北市府更逐步放寬申請條件，去年基地面積自1000平方公尺下修為500平方公尺，而適用地區從原本三重、中和、永和等16個行政區，5月12日起擴大至新北市全區，三峽、鶯歌、林口等13區也可申請簡易都更。
該案原住戶28戶，重建後戶數達69戶。林俊魁表示，規劃22~45坪房型，有35~40戶先預售，預計6月開案，案名訂為「藏悅」，每坪開價75萬元。中信房屋板橋新埔加盟店店長錢紹忠分析，該區少有新案，中古大樓每坪成交50多萬元，每坪75萬元的開價還算合理。
去年新北市率先推動「簡易都更」，3個月可完成行程流程，只要地主100％同意，基地面積達500平方公尺（約151.25坪)即可申請，最多可爭取20％容積獎勵。
新北市府更逐步放寬申請條件，去年基地面積自1000平方公尺下修為500平方公尺，而適用地區從原本三重、中和、永和等16個行政區，5月12日起擴大至新北市全區，三峽、鶯歌、林口等13區也可申請簡易都更。
不受違憲修法影響
雖然《都更條例》部分違憲，許多都更案卡關，新北市都市更新處更新發展科股長陳映如表示，簡易都更不須走一般都更程序送交事業概要、事業計劃，因此不受《都更條例》修法影響，陸續有申請案件，目前有4案審查中、10多案預備申請。
今年4月22日台中市也跟進，給予15％或20％的獎勵容積，已有1案申請。
今年4月22日台中市也跟進，給予15％或20％的獎勵容積，已有1案申請。
新北市簡易都更小檔案
●申辦程序：取得簡易都更適用證明→申請建照→都市設計委員會審議→核准建照
●基地條件：面積達500平方公尺（151.25坪)
●同意比率：100％
●容積獎勵額度：15％或20％
資料來源：《蘋果》採訪整理
●基地條件：面積達500平方公尺（151.25坪)
●同意比率：100％
●容積獎勵額度：15％或20％
資料來源：《蘋果》採訪整理