新板特區東森房屋~房市量縮價不動 還要一陣子

工商時報【記者陳碧芬、楊筱筠╱台北報導】

政府祭出多項嚴控房市政策，台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，房市交易價位今年以來其實沒有變動，1~5月唯有交易量減少24％，由於股市低迷、存款利率偏低，房地產仍為現階段國人投資首選，預估房價如此「無感」，還會一陣子！

台經院預估，今年全年房市交易量大約下修2位數，此項數據已在去（2011）年較前年下修了11.06％。劉佩真分析，7月下旬國人購屋態度有偏向保守，雖然最後一批青年房貸專案將8月中旬截止，購屋市況再掀一波可期，但適逢農曆鬼月的禁忌期，不宜樂觀預估交易量的成長。

惟她指出，下半年市況主要商機有928的傳統檔期，實價登錄制度因完全施行有實際困難，790萬件全台交易量，以每年40~50萬戶的登記速度，需要20年才能登錄完成，不會衝擊現階段交易結果，房市展望應能維持在「穩中趨緊」。

下半年房市的不確定因素，劉佩真分析，需要關注央行9月利率政策及新台幣匯率變動，若是美國進一步寬鬆資金，會推升新台幣匯率，房地產市場將得到明顯的炒作題材。

房市低迷下，中小型銀行也縮手，暫緩活化資產腳步，包括安泰銀等銀行，下半年粗估暫緩活化資產動作。

安泰銀發言人李治平指出，上半年安泰銀已順利出售師大商圈和平大樓，下半年除非有買家主動上門洽詢，有合理價位，否則應會靜待明年，再談資產活化。

去年預備活化資產的遠東銀、大眾銀等現在未有進一步動作。中小型銀行主管指出，下半年商辦價格鬆動，市場獵地買家多半期許以低價買進房產，基於目前銀行體質穩健、暫不缺錢下，並不會主動拋出風向球，除非有誠意市場買家前來接洽，尚有談判空間。

遠東銀手中尚有慶豐銀其他10多間分行，遠東銀曾指出，若分行使用率太低或坐落地區不佳，日後有計畫直接出售這些分行。而安泰銀手中部分自有行庫，若價格合理，也不排除採售後租回方式活化資產。

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新板特區東森房屋~老屋拉皮 新北改隨到隨審

【邱煜婷╱台北報導】「老屋拉皮」美化大樓外觀也可推升房價，台北市補助45％的工程費或1000萬元以下，推動至今已有190件申請案，反觀新北市特定區域最高補助工程費用75％，至今卻僅10件申請案，因此新北市今年將採「隨到隨審」方式，並找專家深入社區推廣。

「老屋拉皮」讓老屋新生，房價也有變化。北市去年完工的「國都大樓」處理了外牆、鐵窗、騎樓等外觀改善工程，總工程費約2000萬元，補助款為29.7％，住戶另自費1400萬元。
信義房屋古亭店專案經理李仲玹指出，外觀改善後，房價約從每坪50萬元~60萬元上看70萬元，當然不只外觀原因，路段也加分。

住戶整合才是關鍵

「老屋拉皮」申請補助方式分2階段，首先須由管委會或受住戶委託的建築師事務所提出申請，備齊整建計劃、工程預算等文件，向各地都更處申請；然而推動「老屋拉皮」，住戶整合力量才是關鍵。
新北都市更新處主祕黃秀源指出，推動老屋拉皮不如想像中容易，就算通過初步計劃審查，若無法取得66％以上住戶同意，也無法取得政府補助。

北市公寓照常補助

工程費用部分，精捷科技管理工程設計師嚴善慧指出，因為大多工程款還是須由住戶自費，住戶通常很在意能否負擔，材料多會選擇二丁掛、馬賽克瓷磚等，磁磚價格從1塊10元~100元皆有，每平方公尺的價格也從3000元~1萬2000元都有。
住戶雖希望政府能多補助，但今年台北市將停止補助7樓以上大樓，因5月北市遭監察院糾正補助商辦大樓，助漲房價。
台北市都更處處長林崇傑指出，這些大樓是住商混合，非純商辦，為避免誤會已修正補助辦法，將停止補助7樓以上大樓，但7樓以下的老公寓還是照常補助，最多可申請工程費用45％或1000萬元以下的補助。
另外，新北市將積極推廣「老屋拉皮」。黃秀源表示，今年申請案件改成「隨到隨審」，最高補助50%工程費，若房屋在縣府劃定的特定區域如，板橋縣民大道兩側、新莊中港大排兩側等地，最高可有75％的補助。

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新板特區東森房屋~實價登錄8月1日上路 投資客急脫手

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月25日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

實價登錄下周三（八月一日）登場，衝擊房巿！為了「應變」，不少投資客、資產族怕被摸清底細，未來被查稅，趕在實價登錄前便宜殺出。負責「登錄」的代書們，則因責任、勞務量大增，還須面對登錄有誤，被處以三萬至十五萬罰款，醞釀調漲代書費三千至六千元。

交易 攤在陽光下 ▲不動產實價登錄將於8月1日上路，市場上認為對於長久以來建商漫天喊價的陋習有遏止的效用。圖為預售、新成屋一級戰區的新莊頭前重劃區，道路旁都是建案廣告。（黃世麒攝）

過去委託房仲代為租屋的包租公、包租婆們也首當其衝。為避免「登錄」後，面臨收入攤在陽光下，不得不繳稅的窘境，除了壓低租金，趕在八月一日前簽約租屋外，也紛紛轉為自行辦理。
業者不諱言，部分房仲業為避免業務流失，可能將服務費地下化，改由房東、房客以紅包方式「感謝業者服務就好！」受衝擊較大、專門經營房屋出租的業者，未來恐將發展出以修繕等其他名目收費方式，紓緩實價登錄的衝擊。
「目前巿場上已出現有投資客，為規避未來被查稅，急著將手上物件便宜脫手。」業者指出，在房屋交易巿場上，不少賣方為了趕在八月一日前過戶，寧願忍痛將價格下殺一成只求脫手。
永慶房產集團總經理廖本勝表示，近來確實有不少民眾要求房屋交易趕在八月一日前完成過戶。不過，依信義房屋與永慶房產交易量估算，受國內外景氣不佳，買氣清淡，並未出現如奢侈稅實施前，部分地區交易爆增二、三成的逃命波。
原計畫在七月一日實施實價登錄，改在八月上路後，不少投資客慶幸，正好避過交易「全都露」的尷尬處境。七月初「投資Ａ咖」劉媽媽賣出一戶「帝寶」Ｃ棟低樓層物件，外傳每坪售價二六八萬元，在實價登錄延後實施下，適巧避開揭露交易資訊問題。
不過，業界人士指出，新興重劃區或是較少有成交紀錄的豪宅案，一旦有高價交易案例，勢將成為區域指標。若手中還握有同社區物件，身價勢將水漲船高，獲利可期。在香港、大陸等地都發生過業者刻意利用登錄制度炒房的案例。內政部地政司官員說，已注意這項爭議，未來若遇有價格高的離譜案件，會要求買賣雙方提供資料佐證，甚至直接排除，不予揭露。
地政士公會全聯會名譽理事長王進祥也說，新制將造成地政士即代書們的責任與勞務量大增。對外傳業界醞釀調漲代書費三千至六千元，他坦言，確實不少同業考慮提高收費標準，但不一定會反映到末端消費者身上。部分同業計畫與仲介業者協調，採調整總體服務費分拆方式因應。官員表示，已以「道德勸說」方式，協調業者不應藉實價登錄之名大幅調漲費用，但業者只要沒有聯合行為，政府只能尊重巿場機制，進行勸說。

新板特區東森~實價登錄 八一上路(心得篇)

實價登錄起跑，除買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈​與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升可能需繳納更多的​稅款；而每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎​的地價稅及設定地上權租金及承租國有地租戶的租金及登記​規費也隨之上漲。
等到買賣屋實價登錄後~屋主就有更多行情可以參考
(眼睛通常都關注在最高的價位)買方也會參考所有的行情價
(通常也是關注在最低的價位)但是以目前的現況來說~所有登錄的價格都是您覺得漲過頭的價格

所以相關規費稅金增加嚕!!您覺得買屋會便宜嗎?甚麼都增加~

但是有一個東西不漲就是客戶的佣金減少

(／‵Д′)／~ ╧╧

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新板特區東森房屋~【7月31日起住宅優貸220萬 年息1.41%開跑了!! 】

周承諺 報導 內政部推「整合住宅補貼」，7月31日起接受申請，申貸金額最高可至220萬元，償還年限30年，前20年利率為1.41%，後10年視當時房貸而定，申請者滿20歲，符合任一條件即可申請，有配偶者或與直系親屬設籍同戶，或單身滿40歲者父母雙亡，但戶籍內有未滿20歲學子在學，可至銀行、農會申貸。
但條件有額外規定，「整合住宅補貼」申請人若與直系親屬同住，直系親屬須無自用宅，若與配偶分戶，配偶及配偶父母也不能有自用宅，民眾申請前務必注意。

整合補貼住宅1.41%的優惠利率，買房更輕鬆。

整合住宅補貼方案
★申請金額：220萬元
★申請日期：2012/7/31~9/10
★受理申請單位：申請人戶籍所在地之直轄市、縣（市）政府
★條件：
年滿20歲：
1.有配偶者
2.與直系親屬設籍同戶
單身年滿40歲：
1.父母雙亡
2.戶籍內有未滿20歲學子在學 3.身心障礙無謀生能力者
備註規定：符合條件者若與直系親屬設籍同戶，父母不能擁有自用宅；若分戶，有配偶者，配偶與配偶父母也不得擁有自用住宅
資料來源：爽報 



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