你不得不承認！趁年輕買房的四大理由

記者翁聖惠／整理報導

房價居高不下，年輕人要不吃不喝10年以上才買得起房，而近來房市有逐漸轉好的跡象，仍有專家建議，現在也並非進場的好時機，到底何時才能買房呢？其實有許多專家都指出，只要是自住，就算房價跌也沒差，年輕人更可以趁年輕、能利用政府貸款的時候進場，只要有毅力的存錢，買房就不是問題。

年輕人買房難上加難，不如放棄？有不少專家指出，其實趁年輕買房，年老時才不需要擔心！

房價下修、央行降息、解除房貸信用管制等等一連串的動作，卻被認為仍然不是進場的好時機？別再觀望了！這幾大原因告訴你，為什麼要趁還年輕的時候買房：

1. 不管房價漲或跌，沒人能買在最低點

今年初以來，六都都傳出房價跌回2、3年前水準的消息，不過不少民眾依舊抱持觀望的態度，希望等房價跌更深時再下手，不過好房網總編輯吳光中指出，沒有人能剛好買到最低點，如果是自住的話，「只要買得起，不論房價看跌或看漲，何時買都沒差！」

2. 年輕負擔小

雖說大學畢業生的起薪已不再是22K，不過社會新鮮人薪水累積的速度總是緩慢，怎麼有能力存錢買房？其實剛出社會的菜鳥正是最有生產力的時候，加上大部分父母多半還沒退休，不需要負擔父母的生活費。有些爸媽甚至會幫忙出兒女的頭期款；就算不能靠爸媽，也有專家教你如何用低薪存自備款，加上政府也有提供「青年安心成家購屋優惠貸款」，不趁早進場，還要等到什麼時候？

3. 錢會貶值，房子不會

聽專家的話不買房，結果下場就是房價漲到買不起的地步？曾有網友感嘆，因為過去聽信財經專家的話，因此沒有咬牙買房，沒想到10年過去，房價漲了一倍多，自己更從小魯變成陳年老魯！就算收入高、存款多，沒有早買早享受，未來後悔的可能是自己；也有理財專家建議，別聽到不吃不喝10年才能買房就放棄，趁年輕時努力工作繳房貸，以後才不須煩惱要住哪裡。

4. 年紀越大越難買房子

日本社會學家藤田孝典觀察日本老年社會發現，就算是月薪有平均水準之上的中產階級，沒有妥善理財的話，20年後就可能會淪為「下流老人」！如果趁年輕時努力存錢買間小房，至少能保障年老時還有地方可以住；想買房的人也可以先求有再求好，先買蛋白再買蛋黃，並多關注市場動向。

文章來源好房網News

以房養老　雙北、竹高詢問熱

記者孫彬訓／台北報導

以房養老正夯，已有6家公股行庫搶進，初步統計發現，目前以台北市、新北市、新竹縣市、高雄市詢問度最高。目前民眾實際已經承辦件數中，以最早推出的合作金庫銀行遙遙領先，土地銀行居次，整體銀行合計已有超過130多件，全體銀行以房養老案件今年底將先以達到千件為目標。

由於中央銀行去年以來三度降息，目前以房養老最低利率已跌破2％，且因多數行庫的以房養老商品都有利息超額先行掛帳的機制，有助降低每月支付金額上，進一步維護申請人生活品質。

目前已有台銀、土銀、合庫、華銀、一銀、台企銀等6家公股行庫推出各自的以房養老版本，借款人可根據需求挑選對自己最有利的方案。

例如，台銀以前低後高給付為最大亮點，土銀則以貸款成數5成以下的利息可全部掛帳最具吸引力，最早發起以房養老的合庫則是目前6家行庫中承作都會及非都會區的涵蓋範圍最遠的一家，而華銀最大的賣點在於「有動用才要付利息」，台企銀則是與保險結合，在意外發生時的給付範圍上有較大彈性。

對於以房養老，銀行公會建議，政府可參考美國HECM及香港按揭證券的作法，由政府相關主管機關成立專責機構，並提撥專款設立保險基金，以承擔借款人終老後出售房屋所得款項不足清償貸款本息差額的風險。

此外，銀行公會基於以房養老的產品複雜，且借款人多為年長者，不易充分了解，認為可參考美國及香港的作法，由專業的機構或人員提供借款人諮詢服務，清楚說明主要權利義務關係後，才能向銀行提出申請。

綜觀目前成交個案，其中年紀最大的應是合庫一位已90歲的借款戶。依照合庫原先借款規定，借款期間至少要超過15年，不過據了解後來合庫基於幫助這位老人家，特別酌案放寬了原本的限制，這位老人家最主要是籌措醫藥費，為此，合庫為這位老人辦理約總金額300、400萬元的逆向抵押房貸，讓老人家免於看病醫療費用上的困難

不管月薪多少　這種人100%買不到房

好房網News記者賈蓉／整理報導

不管你是百萬年薪的中產階級，或是熱愛血拚的月光族、小資族，都有可能在機緣之下，買到人生的第一棟房子！專家指出，月薪並不是能否買房的最關鍵因素，反倒是總抱持「最低價才買」的人，漲也喊跌、跌了又繼續喊跌，「錯了也不管」才會一輩子都買不到房子。

想等最低價才買房？專家指出這樣的心態，恐讓你一輩子都買不到房。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房價這麼高，究竟什麼時候才能買房子？專家認為，買房的關鍵不在薪水高低，百萬年薪的選擇相對多，小資族透過理財、存錢也能拚出第一桶金，只有認定「最低價才買」的人，一輩子都難出手買房。

包租公律師蔡志雄在鉅亨網專欄中表示，房價的確有高、低之差，但只要超過1個循環以上，就只是讓低點「愈等愈高」而已。因此，如果一心抱持漲也喊跌，跌了就繼續喊跌的心態買房子，或是從頭到尾都認定不能買，就可能一輩子都買不到房子，只能眼睜睜看著房價漲了2倍、3倍，自己的錢卻不斷縮水，「心理不會嘔死嗎？」。

蔡志雄建議，對於自住客而言，「買得起」比「等最低」更為重要，只要有能力負擔，沒有繳不起的壓力，房價終究會漲回來，只要試想「究竟是買到一時高點的損失比較大，還是等低點等到房價愈來愈高的損失比較大」，就知道答案為何了。

理財專家賴淑惠也建議小資族，雖然生長在「萬物可租」的年代，別忘記心中還是渴望擁有一間屬於自己的房子，特別是已有100～200萬積蓄的年輕人，與其躊躇不買屋，倒不如勇敢買房子，畢竟擁有房子的滿足感無可取代，別以為租屋能減輕自己肩頭上的壓力，「其實只是給自己太多藉口」。

文章轉自好房網

薪水太低不敢買...5個房價「沒那麼貴」的真相

好房網News記者賈蓉／整理報導

「月薪不到9萬，千萬別買房」，嚇壞許多小資受薪階級，就怕自己終其一生，都沒有「成家」的希望，但是你知道這其中暗藏統計盲點嗎？其實坪數、新舊、地段，甚至連薪資算法都大有玄機。

小資族買房釐清5大迷思，其實沒那麼恐怖。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房價所得比高居不下，想在台北買房還得不吃不喝15.6年，才有可能實現夢想，但是真的有這麼恐怖嗎？

1.坪數大小，夠用就好

對於新婚、首購族而言，不需要追求三房、大坪數產品，其實千萬內就有許多選擇，台北市萬華區、中山區都有許多價格親民的產品，入手門檻並非高不可攀。

2.新房高貴，老有老的好

雖然新成屋造型新穎漂亮，但是卻有公設比偏高的問題，因此對於小資族而言，老公寓未嘗不是好選擇，尤其是公寓2樓、4樓的價格，通常相對「好談」。

3.只買近捷運？不必跟風

雖然捷運宅十分方便，但是價格絕對高於區域水準，因此對於習慣騎機車上班的人而言，即使距離捷運站遠也無妨，省下百萬房價不成問題。

4.離開台北，輕鬆許多

雖然「不吃不喝15年」聽起來驚人，但其實離開台北市，房價都沒有如此高不可攀，例如在目前房價中位數（510萬元）以下的縣市，就至少有13個，包括台南、宜蘭、苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義、屏東、台東、花蓮、澎湖、基隆等，房價相對平民。

5.每月收入，1+1>2

無論月收入3萬、5萬還是10萬元，終其一生都單身的機率小，只要結婚後就有「雙薪」支撐房貸，計算房貸負擔能力時，應考量兩人的共同收入，才不會失真。此外，也可運用穩定的基金、定存股「錢滾錢」，讓薪水有更靈活的空間。

對於目前年輕人盛行「以租代買」過生活的狀況，理財專家賴淑惠建議，其實這樣的理財觀容易在無形中花大錢而不自知，例如拿到年終獎金後，跑去買豪華房車。賴淑惠認為，只要是有一點小積蓄的年輕人，其實不必擔心房貸壓力太大，畢竟「頭過身就過」，雖然嘴上喊「房價過高，租屋最潮」，但是心裡何嘗不想擁有一間屬於自己的房子。

文章轉貼自好房網News

房市回暖 就差賣方臨門一腳

作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月19日 上午5:50

中國時報【方明╱台北報導】

房市似乎嗅到春天的氣息！國內大型房仲統計，央行鬆綁房市政策後，近期民眾預約看屋量較1月大增6成、成交量成長3成；房仲業者認為，民眾購屋意願已回復以往水準，但剛性需求能否完全反映在成交量上，就差賣方降價幅度的「臨門一腳」。

看屋買氣 今年高峰

從央行解除選擇性信用管制措施後，房市氛圍正悄悄改變，信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現，近3周預約看屋買氣，達今年為止最高峰，較1月大增6成，也比去年同期增加約1成，同時也是近3年統計同期最高的一次，成交量也較3月成長3成左右。

住商不動產也統計，4月成交件數較1月成長33％，但仍較去年衰退約6％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民眾購屋意願明顯增加，且看屋後出價意願也明顯提升，但看跌後市房價仍比看漲多，仍希望成交價格要比實價划算。

比實價低10％ 成交

值得注意的是，除自住客回籠外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要因低利率與市場缺乏投資管道，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，買方有意願趁現在「擇優逢低入市」。

永慶房產集團統計，4月上半旬預約看屋量較1月成長6成，帶看量較3月成長約13％~15％，成交量也比3月多1成左右。

永慶房產業管部協理林泰隆分析，4月購屋意願已回復以往水準，顯示剛性需求仍在，但成交尚未明顯提升，關鍵在於買賣雙方價格認知差距。

目前普遍來看，買方用實價最低7∼8折出價，但因329新案價格並未下修太多，導致屋主開價只低於實價5％∼10％，未來購屋意願能否完全反映在成交量上，就差賣方降價幅度的「臨門一腳」。

北北基桃 桃園最旺

此外，台灣房屋3月平均手機APP預約看屋總量較1月增加5成，其中桃園地區的預約量更增加了8成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從打房至今各地房價已有明顯修正，案量大的重劃區甚至跌幅達2成，不少自用族群已看到「購屋甜蜜點」，因此3月起進場看屋、出價的意願明顯增加，而4月上半月官網物件點閱量又比3月同期增加3成，若買賣雙方價格合拍，4月的銷售可期。

月薪沒9萬「千萬別買房」???~專家告訴您!!!

「月薪不到9萬買房 只能吃泡麵吃到進棺材」 教人家錢不夠買房可以租豪宅別墅？初一十五血拼，不用看價格？我真的無法認同：

1.是，最近有這麼一篇文章「我有一間5千萬的房子，早知道打死我也不買...真心不騙！月薪不到9萬，千萬別買房」，我上面引述的不是標題，而是內容。

2.不到9萬不能買房？那每個月賺89,999元的人也不能買房囉？ㄟ，快九萬元耶，一個月生活費抓個3萬也過的很爽，剩下6萬換算可以貸款一千二百萬，為什麼不能買房？

3.既然背一千二百萬的房貸，每個月還有3萬生活費，平均一天一千元，需要天天吃泡麵？好貴的泡麵啊！

4.一碗泡麵算有大塊牛肉的五十元，照三餐吃一百五，一個月也只要四千五，3萬怎麼會吃泡麵吃到死？

5.你的標題是月薪不到9萬，千萬別買房，內容卻又說月薪不到5萬，能買到的房子頂多1千萬，貸款7百萬每月償還本息要3萬6千，剩下1萬多扣掉其他花費，只能吃泡麵了。9萬跟5萬差了4萬，究竟是月薪不到9萬不能買房？還是月薪不到5萬不能買房？

6.好，那抓3萬生活費，有將近6萬你要大家花去哪？居然要人家初一十五任性血拼，不用看價格標，我暈倒了。是啦，你說的沒錯，自住的房屋不算是資產，但我搞不懂的是，你要大家初一十五任性血拼買的，難道是資產嗎？

7.好歹自住房屋賣了有錢，就算現在價跌量縮不好賣，降價換成交，跳樓大拍賣好歹有人接手，請問你初一十五任性血拼來的東西是古董，越放越值錢嗎？不然誰要買。

8.你不就說你有一間五千萬市值得房子要賣？我猜你是賺錢的，而且賺了不少。如果大家都聽你的，把錢拿去初一十五任性血拼，現在會有房子可以賣嗎？

9. 你說不買房有充沛現金可以住在租來的華廈頂樓景觀豪宅或高檔別墅，哈囉～你要不要去問一下行情？你說的這種豪宅、別墅租金不便宜不說，光管理費都付到脫褲子了，加一加會比買間實惠的好宅貸款本息還高耶！怎麼講的好像買房子用的都是嘔心瀝血的錢，租房子就可以像老爺灑鈔票通通不用錢這樣，不太對吧！

10.還有，照你說的不要拿錢買房，初一十五任性血拼，不用看價格標，那應該不久就要租第二間房子來擺買來的東西了。有錢為什麼不買間夠住的好宅就好，卻要花錢買東西擺在租來的豪宅、別墅呢？

11.你說養一間房子的成本比養小三或小四的費用還高，這樣說的話房東通通是笨蛋嗎？房東不會先把房子賣了嗎？如果房東都把房子賣了，你要大家去哪裡租房子？

12.你提到少子化和老年化，抱歉，你不是嬰兒，你現在就需要住，少子化會影響房市是很多年以後的事。還是說你是要大家現在躲起來不用住，等以後少子化影響房市了再出來住？少子化是沒錯，可是大家現在通通要住啊。講到老年化，代表人越活越老，所以那是需求增加，不是減少。對了，最近的以房養老很夯，各大銀行案件熱絡，如果年輕時不買房，老了拿什麼養老？會不會連有大塊牛肉的泡麵都吃不起呢？

13.你說蛋黃區的某些標的不會跌，其他的物件價格會逐年下殺，我認為蛋黃區的物件會保值相對跌得少，但不是不會跌，不過沒差啦，既然像你說的蛋黃區的某些標的不會跌，那在蛋黃區買個小房子不好嗎？月薪9萬扣3萬生活費，還有6萬換算可以貸款一千二百萬，為什麼不能買房？

14.房價會漲會跌，房價最高點的時候說不買房有點道理，那低點為什麼不能買房呢？用現在房價高點說月薪9萬以下不要買房，是對的嗎？

15.你說租房有好處，每十年換個環境，抱歉，網路上有中年大叔租不到房子的報導，連政府的社會住宅、聯開宅也不能讓人住一輩子啊！

16.你提到央行都在印鈔票，是啊，所以貨幣會貶值，不動產才會保值，不然你那間不知道幾年買，現在市值五千萬的房子漲那麼多是怎麼回事？買房子保值有什麼不好。

17.你說低薪族買了房子會莫名變成揹一身債的街頭遊民或是路口的舉牌族，是的，我認同買房子不要超過自己的經濟能力，不然結局會很悲慘，但是我不能認同的是，要人家把錢拿去初一十五任性血拼，而且還是租豪宅、別墅來放東西，我要說這錢真的花錯地方了，也不會產生你說的現金流啊！

18.很多人不願意初一十五任性血拼，不用看價格標，而是為了一輩子安心的窩在打拼，卻被你形容成把自己當狗一樣地存頭期款買房，拜託，你告訴我存頭期款買房是錯的，那初一十五任性血拼是對的，是這樣嗎？錢都不夠不買房了，還可以租豪宅、別墅，沒那個屁股還吃那個瀉藥，這樣是對的嗎？

19.量力而為，買自己經濟能力允許的房子，買房子的確不容易，也絕對是很辛苦的，但結果是值得的。如果有一個理由說不買房才是對的，看了就很輕鬆，還可以說，你看，原來我不買房是對的。

20.想一想，你要的是給人生一個打拼的理由？還是給自己一個心理的慰藉而已呢？很多東西如果只是現在看爽的，以後問題會很大。

文章轉貼自(蔡志雄律師臉書)

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則

青年安心成家貸款 (結婚真好~)

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 

一、承作銀行：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行。

二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

三、貸款條件如下：
（一）貸款成數：最高8成核貸。
（二）貸款額度：最高新臺幣800萬元。
（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。
（四）貸款利率：混合式固定利率或機動利率計算方式擇一，一經選定不得變更。
１、混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（自105年3月30日起為1.69％）固定計息，第2年按「撥貸當時」中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（自105年3月30日起為1.79％）固定計息，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.645％（自105年3月30日起為1.81％）機動計息。

２、機動利率
前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.345％機動計息（自105年3月30日起為1.51％），第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.645％機動計息（自105年3月30日起為1.81％）。

四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者得搭配使用 。

五、實施期程：實施日期至105年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求再行檢討，必要時得予以延長。

文章轉自財政部

房地合一稅開查　3類案件必查

記者沈婉玉／台北報導

房地合一稅今年上路，僅北區國稅局首季已收到734件申報案，自繳稅額4838萬多元。北區國稅局局長李慶華表示，即日起各國稅局將展開房地合一案件查核，尤其申報「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」及「交易虧損」等三類案件，列為必查案件。

房地合一課規定，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

房地合一稅對短期持有者從重課稅，中期持有者合理，長期持有者優惠。持有未滿1年課45%；1年以上未滿2年課35%；2年以上未滿10年課20%，如果持有超過10年為15%；非自願性短期持有售屋者稅率為20%。

北區國稅局因轄區廣大，目前申報繳納房地合一稅的案件及繳稅金額，皆為5區國稅局之冠。李慶華說，因新法剛上路，目前申報案件都是短期交易案件，稅率應為45％或35％，但目前多數申報案件都是虧損，或屬只課20％的非志願出售案件。

李慶華表示，虧損案件不須繳納房地合一稅，還可扣抵未來三年的稅；因此國稅局將逐案查核申報真實性。非自願性因素出售房屋情形很多，也會逐案查證。

北區國稅局統計，105年至3月底累計申報案件計734件，自繳稅額4838萬餘元。其中新北、桃園及新竹地區申報佔比分別為38%、24%及18%，合計80%，3地區的自繳稅額累計4022萬多元，佔累計自繳稅額比率83%，顯示房地交易仍以都會區為大宗。

北區國稅局表示，網站首頁熱門焦點設置「房地合一」專區，提供納稅義務人相關資訊，內容包括相關法令、疑義解答、宣導摺頁、電子申報作業要點、新聞稿及諮詢窗口，並提供「個人房地合一課徵所得稅自我檢核表」，方便民眾自行檢視判斷屬房地交易適用新制或舊制。

文章轉貼自（好房網）

房市全盤解禁　買氣將回籠？

#央行 #降息 #房貸 #貸款 #降價 #買氣

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

繼2015年12月央行降息後，3月央行二度降息，更無預警解除多屋族購買非豪宅的選擇性信用管制措施，被解讀為市場利多，加上3月六大都會區買氣回籠，房仲業者更認為，房價起跌至今已經達2成，預料今年下半年房市景氣可望回穩。

3月成交量回溫，4月房市氣氛稍稍轉趨樂觀。（好房網News記者陳韋帆攝影）

去年下旬至今年總統大選前，房市買氣極度悲觀，許多屋主選擇先下車，少賺就是贏，不過，二度降息讓不少屋主嗅到「房價止跌」的氣息，買家雖認為房價還會下跌，但總統大選後，央行降息、信用管制解除，的確讓自用買家願意進場。

全國不動產總經理石吉平分析，去年房價已經下跌10％至15％，起跌至今累積跌幅有2成，在政府對房市釋出善意之下，預料下半年買氣會增溫，且全年的買賣移轉也預估稍趨樂觀，轉為守住30萬棟大關。

不過，他也說，現在許多買方仍沒感受到房價明顯下降，民眾認為與其「降息不如降價」，房價有感下跌，買家才會願意進場。不過，全國不動產加盟事業處資深經理林于欣提醒，空頭市場時，房價下跌讓許多屋主心痛，但目前賣家轉售只是賺多賺少的問題，鮮少有出現大賠出場的情形。

每坪便宜10萬元...　該買板橋還是樹林？

#理財 #學區 #租售 #板橋 #樹林 #買房 #租房

好房網News記者陳佑婷／整理報導

都在新北市，房價每坪相差10萬元，你會買在哪裡？有民眾想買房，卻發現樹林的房價每坪比板橋便宜了10萬元，不知該買哪裡比較好，於是上網求解。房產專家則認為要有「看見未來的眼光」，並且把未來職涯發展納入考量，不要完全以價錢作為購屋標準，或是人云亦云。

方便的生活機能或是便宜的房價，你會怎麼選擇呢？（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好的學區、生活圈或便宜的房價，你會怎麼選呢？網友jadishcat (菜喵)在PTT上表示，自己老家住板橋，但工作地點卻是在樹林，因此兩地的房子都有在考慮。他表示，雖然樹林的房價每坪比板橋便宜了10萬元，但是板橋學區、生活機能更好；至於樹林，原PO覺得每間便利商店都很髒，路上飆車喧譁的人也比板橋多很多，感覺居民有比較「草莽」，因此就生活來說，板橋似乎更適合居住。

不過，魚與熊掌不能兼得，jadishcat (菜喵)表示如果住板橋，一個月房貸3萬多，樹林則只要2萬多，因此不知道該選便宜的？還是選貴的？對此，有網友就建議如果有錢的話，直接買板橋，但如果預算不多，可以先在樹林租屋，等到板橋的房子降價了，再回去買。

網友planta則表示，就增值的可能性來說，板橋承接的大部分是來自北市的消費者，而樹林即使未來有捷運線通車，承接的則是來自土城、三峽的消費者，相對財力較弱，因此建議就算「咬牙」也要買板橋。

自己就在新板特區居住、工作的包租公律師蔡志雄於臉書表示，幾年前新北特區還是黃土一片，但是因為看到未來的潛能，當年買新板特區的人現在都發了，因此買房必須要有看到未來的眼光。好房網總編輯吳光中則表示，不論是買房還是租房，都應該配合自己的職涯規劃來決定，因為每個人生命中的轉折點不同，不是靠人云亦云就能決定的。

央行鬆綁房市管制 房價長線看漲

中央社 – 2016年4月5日 下午12:29

（中央社記者韋樞台北5日電）央行鬆綁房市管制後，雙北特定區、換屋族、投資置產族受益較多，但房仲市調後發現，雖然有58%的民眾買房意願提升，惟各國利率競相負利率，貨幣貶值，房價長期恐飆漲更兇。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛強調，央行限貸解除管制對換屋族來說，不會有「先賣後買」才算換屋的嚴格限制，將有更大的進場空間，有利換屋族進場，對成交量有幫助；但對首購族來說，還是卡在房價的困難點，購屋意願難增加。整體而言，降息及限貸鬆綁對購屋族來說仍有誘因，交易量增加也可加快市場調整。

優美地產企研室召集人葉立敏認為，央行的鬆綁房市，包括限貸解禁，青年安心貸款總額由新台幣500萬提升至800萬元，降息與貸款成數提高，利多題材發酵應從第2季開始有微幅量增。

APPLE HOUSE房屋自售平台趨勢研究中心的調查資料顯示，高達58%的民眾買房意願出現提升(大幅和小幅提升各佔29%)；另外，針對央行連第3戶以上（投資客）管制規定都刪除，有56%的民眾投資置產意願提升(大幅提升佔27%、小幅提升佔29%，共56%)。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，央行鬆綁對「雙北特定區」、「換屋族」與「投資置產族」受益最大，負擔大幅降低，預期低迷已久的雙北房市可望出現復甦，換屋、投資置產族也將因房價已修正而陸續出籠。

但另一方面值得注意的是，近期世界各國降息、負利率不斷，貨幣競相貶值，調查發現，有高達63%的民眾擔心長線物價及房價將飆漲，恐將更買不起房(非常擔心佔33%、有點擔心佔30%，共63%)

葉國華分析，中國大陸因降息與房市鬆綁，今年一線城市房價飆漲、民眾爭相買房，台灣央行房市大鬆綁，加上利率連3降，但房價若出現V型反轉將使民眾更買不起房，雖然發生機率不高，但仍值得政府單位留意，預期近期市場中將出現「買屋抗通膨」的買盤進場。

中信房屋副總經理劉天仁根據中信房屋進行的宅指數調查發現，今年第1季首購族減少1成（10.8%），代表年輕人還沒有足夠能力買房，政府應努力提升年輕人的收入與購屋能力；另一方面，透過推動社會住宅解決年輕人住的問題。

不過調查結果也發現，2次購屋以上、收入高、50歲以上，這三種條件的民眾購屋意願提升，同時因為純投資而買房的比例也達22%，比去年第4季增加5.7個百分點。劉天仁指出，較有經濟能力的人願意進場購屋是好事，代表手頭上有閒錢的游資，在市場上並不缺乏，只是在等待適合的時間點才進場。1050405

租屋比買房好？ 20年後得面對零資產... 新板特區

好房網News記者王永貞／整理報導 買房好還是租房好，始終是熱門討論話題！許多年輕人認為高房價無力可負擔，因此寧願選擇一輩子租屋，也不願意買房，但有網友卻認為，如果出了台北地區，其實每個月付房租，比起買房付房貸，不見得比較划算！ 只要經濟能力許可，買房仍舊是一種存資產的概念。
網友chen0043在Mobile01上發文表示，不了解為何大家都認為買房不划算、租屋才是賺錢的想法，「特別是桃園的房價又不像台北這麼誇張！」

 同時，他以房價600萬元為例指出，倘若不算利息，「每個月本金還2萬、20年後就還了480萬，但如果是租房子，每個月付1萬5千元的租金，20年後付出租金360萬元，卻得到零資產！」因此認為，年輕時買房，到年紀大的時候才不至於被房東趕來趕去，還有個地方可以住。 有網友支持，若是買1000萬以下的房子，買要比租來得划算許多！網友tienyow則以自身經驗為例指出，若是有家庭的人，建議仍然買個能負擔的起的房子是比較好，「只要買在生活機能好、或有捷運的地方，即使房價跌，未來再漲回來的機會也很高，也相對容易轉手售出！」 目前房市已經小幅下修，加上央行鬆綁房貸管制，對想買房的人，不失為準備進場的時機！蔡志雄律師曾建議，若自備款足夠，計算後發現房貸與房租相差不多時，便可考慮買房。 好房網總編輯吳光中也提醒，雖然很多人一直期待房價探低，但每個人的人生規畫不同、也不一定真的能預測低點反彈的時機，與其活在「早知道」的念頭中，只要經濟能力許可，不如買房自住，畢竟房子是資產，而且有家的安心感「無價」

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文章來源| 好房網News