沒法到現場的民眾~可以選擇線上感受這熱鬧的氣氛
小碎念~
唉~!
一堆學者....名嘴或所謂專家,盡量勸人別買~
盡量看衰房市
盡量叫大家別擁有房產
沒人擁有~沒人買??
請問您跟誰租??
等政府蓋給你~政府有錢嗎??政府沒錢從哪裡拿??
請問您跟誰租??
等政府蓋給你~政府有錢嗎??政府沒錢從哪裡拿??
提倡租屋多自由多輕鬆,除非你會存錢跟投資
不然租屋10年跟買屋付房貸10年,期間內人有資金缺口或重大事故急用
難道您可以打給房東說~我繳了十年房租可不可以欠幾個月或可不可以借錢我急用,房東會借你錢??應該極少數好房東會這樣
還是你名下有房子還款正常~銀行願意借你錢?
買車用車貸傻子~用房貸去支付利息低,創業借信貸瘋子~用房貸下去周轉輕鬆
房子買貴買便宜,跟房仲有甚麼關係,講幾百次~我們要的是量~成交量!!!!!
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這是自由市場 讓市場機制去決定產品售價
誰希望房價高,我相信沒人希望房價高不可攀
如果能公定低價出售沒任何漲跌談價幅度,來就跟711一樣"逼逼"付錢成交我們多輕鬆啊!!!
說建商黑心沒錯這是"事實",誰做生意不想賺錢~我不是幫建商說話,我幫他們基層員工抱不平,一個建設公司旗下有多少工人跟員工不用生活嗎?他們願意出勞力搬水泥搬鋼筋賺錢,你們只願意上網吹冷氣、打嘴砲跟朋友去錢櫃唱歌喝酒、排隊買愛鳳、領22K等休假...
就算政府有社會住宅,也不是給這些要吃不討賺的酸民
換成這些嘴砲專家有房產時~來我幫你們服務免收服務費賣你們的房子 ~
你的房子我絕對幫你打對折再對折賣給需要的自住民眾~
不可否認同業內也是做投資客的人
就因為自住客下手慢~投資客下手快,一般買方才會淪為被噱的犧牲品,我遇過看過google地圖就可以買房子的客人,也遇過求神拜佛問祖先博杯問親戚八代之後回來說好要買,房子被賣掉的客人, 買房子量力而為
豐田、本田也可以開上路,幹嘛一直肖想法拉利???
豐田、本田也可以開上路,幹嘛一直肖想法拉利???
人人擠進天龍國~你也可以住新北市或外縣市啊~開車通勤~讓你最遠搭高鐵十年才花300萬多~幹嘛擠進天龍國要多花3000萬 何必呢? 搞不好省下來的錢你還真的可以買法拉利代步
最終還是取決於收入~薪資跟消費習慣,別再說賺的錢被房貸卡死當屋奴~總比你當卡奴的好,至少房子所有權人是你自己,真的繳不起再賣掉也是可以自己決定~真的買不起更要懂得理財
<本人自小搬家次數應該不輸給一般人,足足19次 被房東趕 當晚連夜搬遷次數之多,能擁有自己的房子是件多幸福的事>
等你是屋主的時候 你再來跟我說你不會漲房價出售 我會代替全台灣買屋族謝謝你!!
等你是屋主的時候 你再來跟我說你不會漲房價出售 我會代替全台灣買屋族謝謝你!!
小碎念 別見怪!
【遇見2015新北市歡樂耶誕城】45天熱情不間斷!!
新北市歡樂耶誕城今(20)天晚間正式開城迎賓！副市長侯友宜手持星星棒，點亮全國最高、也是全球唯一360度3D立體光雕投影耶誕樹。結合圓錐體建築、動畫及聲光效果，搭配廣場周邊藍色與金色浪漫燈區，閃耀新板特區的夜空。市民廣場也湧入上千民眾，搶先感受耶誕歡樂氣氛。
侯友宜表示，新北市歡樂耶誕城邁入第5年，帶來的觀光人潮從一開始25萬人次，到去(103)年已經突破300萬人次，活動深獲民眾的喜愛與肯定，也更期待年年創新突破，帶給大小朋友充滿溫馨、奇幻的耶誕節。
新北市觀旅局指出，今(104)年最受矚目的歡樂耶誕城主燈秀，邀請來自澳洲世界頂尖級的立體光雕製作公司The Electric Canvas(TEC)工作團隊、新銳插畫家「貓王不討喜」，以及知名小提琴家李思慧合力打造為時5分鐘的精彩主燈秀。透過技術與動畫，利用建物本身的造型特色，讓公共藝術化身為冰山、高山、森林及都會建築，將帶給民眾全新的視覺體驗。
而主燈秀以「桑塔熊、方頭熊家族與閃耀之星」為主角，他們為了尋找最適合擺放閃亮星星的位置，結合光影投射技術、有趣動畫、主題音樂，展開一場奇幻旅程，最後將星星放在新北市歡樂耶誕城的耶誕樹頂端。故事相當溫馨可愛，也讓整座城市散發出耀眼迷人的光芒。
從今天開城點燈後，主燈秀將一直到明(105)年1月3日，為期45天，每晚5點半到10點，每整點與半點展演。另外，每週週末假日安排嘉年華等主題表演活動，市民廣場還有免費的旋轉木馬等兒童遊樂設施，以及周邊街景有五彩繽紛的時尚燈區，民眾不用出國就能感受歡樂的耶誕佳節。
★降價特輯★急售新埔捷運景觀6房~(已售出)
(已成交)
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挑高4+1房2廳2衛 (可隔6房)
三代同堂沒問題 魔術空間運用自如
邊間採光好 社區管理棒 週邊生活機能佳
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★已售出★文山區萊茵皇家樓中樓~屋主移民誠意售
已售出
售金：3,280 萬元 售價下修3,000萬（含車位價格）
2015年底前誠意出售2680萬!!!! 有出價就談!!!
格局：4房2廳2衛2陽台（現況）
權狀坪數：57.02坪 (含車位11.477坪)
樓層：8F/11F
屋齡：24年
用途：住家用
型態/類型：電梯大樓/住宅
車位：11.477坪 (平面式，已含售金內)
社區：萊茵皇家
地址：台北市文山區興隆路四段109巷
文山區樓中樓電梯華廈(屋主移民出價談)
原3280萬誠意下修
公設超低,室內空間很實在
前後面對操場和綠地.視野完全無遮蔽,採光超級好.回家
巷道12米寬,路大寬敞,車少不吵雜
文教住宅區,學校在旁父母接送放學超安心
與木柵一號公園.恒光公園為鄰,近市立泳池環境清幽
親友專任約 同行請自重 如需配合請電洽 屋主長住國外勿騷擾屋主的鄰居
學校: 明道國小. 木柵國中. 萬芳高中
市場:木柵市場. 全聯福利中心
售金：
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★降價特輯★急售湯泉1號精裝屋3680萬 大降價 3280萬 急售出價就談
湯泉一號景觀戶:
售金：3,680 萬元（含車位價格）
誠意下修2980萬出售!
格局：4房2廳2衛2陽台（現況）
權狀坪數：72.2坪 (含車位13.29坪)
樓層：2F/5F
屋齡：4年
用途：住家用
型態/類型：電梯大樓/住宅
車位：13.29坪 (平面式，已含售金內)
社區：湯泉1號
地址：台北市南港區研究院路三段
中研院旁 人文素質佳 近超市公車站 棟距寬採光好 精緻裝修
山景環繞空氣好
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最後輕稅購屋機會 12月8日前須簽約
最後輕稅購屋機會 12月8日前須簽約
明年元旦房地合一稅即將上路，這也象徵新制上路後，舉凡明年起購屋者，未來售屋時，已經沒有土地免稅的優惠，除非符合自用民眾連續居住滿6年，才有400萬元的免稅額，否則將以15至45％稅率實價課稅，若以年底前交屋換算，買方未來售屋要適用輕稅的舊制，勢必得趕在12月8日前完成簽約。
適用舊制的不動產，僅房屋課徵所得稅。（截自財政部網站）
房地合一 (3步驟-新舊稅制隨選隨算超簡單)
新制舊制還是搞得您一頭霧水嗎？免緊張！只要依據所提供之圖表，選擇出相應的購屋時點、持有年限、出售時點，便能快速得知您所適用的稅制，另外，根據稅制規定，帶入符合條件的稅基、稅率以及減免、退稅等優惠方案後，就能輕鬆估算出所需繳納的稅額囉！
STEP1
選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制
STEP1
選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制
文章分享~房蟲的心聲
作者：李嘉峻（不動產經紀人國考合格&但又可憐的房仲）
走到哪裏都是蟲…
早期擔任軍公教人員時，老百姓都統稱為"米蟲"
後來陸續從事車代、房仲，統稱為"車蟲"、"房蟲"
真是受夠了!!
文章分享~想要強大，就必須要學會放下
想要強大，就必須要學會放下
在你決定放下、捨得放手的那一刻起，你便已一步一步走向幸福之路，因為捨得放手，意味著自由、意味著從此了無牽掛。
在心靈不再負重的同時，你的身心就已經處在輕安自在的狀態
那… 到底是要放下什麼呢？ 繼續往下看吧…
在你決定放下、捨得放手的那一刻起，你便已一步一步走向幸福之路，因為捨得放手，意味著自由、意味著從此了無牽掛。
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東森新板好屋精選 可以從這進去看看
柯P：不是打房就能實現居住正義
打房≠居住正義
新聞來源:中國時報【張潼╱台北報導】
將公共住宅改為「可租可售」的台北市長柯文哲，在拋出「亂打房，台灣經濟會完蛋」說法後，昨日更不諱言地說，單靠打房，無法實現居住正義；尤其，台北市民房屋自有率至少7成，打房不會受到歡迎，「到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。」因此，他會推出市價85折的公共住宅讓年輕人有房住，但豪宅就不必干涉。
革命分階段 先要租得起
面對外界抨擊北市府打房立場丕變，柯文哲昨日強調，他沒說過要打房，而是主張透過公宅「平抑房價」。所以，北市府是要透過4年興建2萬戶、8年5萬戶「只租不賣」的公宅，以市價85折先讓年輕人租得起，對經濟狀況最底層者再給予補貼，「至於要讓他們買得起，不是短期目標」，革命要分階段。
對於公宅改為「可租可賣」，他坦言，因公有土地取得不易，加上興建成本高，市庫負擔很大，若在財務最艱困的情況下，「限制性出售」是一種選擇，只要確保市政府是公宅唯一能售回的對象，就可避免被炒作。
7成房屋自有率 不能打房
「只用打房兩個字，無法實現台灣的居住正義！」柯文哲更說，要降房價當然要注意避免過度損及持有房屋者的市民權益，房價過度震盪，也會對整體產業造成衝擊。因此，到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。
他強調，不管用哪種方式計算，北市房屋自有率至少都有70％，代表打房不會受歡迎。所以，他的政策是先讓年輕人有房子住，但豪宅就不用干涉，留給市場機制處理就好。
將公共住宅改為「可租可售」的台北市長柯文哲，在拋出「亂打房，台灣經濟會完蛋」說法後，昨日更不諱言地說，單靠打房，無法實現居住正義；尤其，台北市民房屋自有率至少7成，打房不會受到歡迎，「到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。」因此，他會推出市價85折的公共住宅讓年輕人有房住，但豪宅就不必干涉。
革命分階段 先要租得起
面對外界抨擊北市府打房立場丕變，柯文哲昨日強調，他沒說過要打房，而是主張透過公宅「平抑房價」。所以，北市府是要透過4年興建2萬戶、8年5萬戶「只租不賣」的公宅，以市價85折先讓年輕人租得起，對經濟狀況最底層者再給予補貼，「至於要讓他們買得起，不是短期目標」，革命要分階段。
對於公宅改為「可租可賣」，他坦言，因公有土地取得不易，加上興建成本高，市庫負擔很大，若在財務最艱困的情況下，「限制性出售」是一種選擇，只要確保市政府是公宅唯一能售回的對象，就可避免被炒作。
7成房屋自有率 不能打房
「只用打房兩個字，無法實現台灣的居住正義！」柯文哲更說，要降房價當然要注意避免過度損及持有房屋者的市民權益，房價過度震盪，也會對整體產業造成衝擊。因此，到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。
他強調，不管用哪種方式計算，北市房屋自有率至少都有70％，代表打房不會受歡迎。所以，他的政策是先讓年輕人有房子住，但豪宅就不用干涉，留給市場機制處理就好。
一看就懂「房貸理財術」，讓銀行幫你錢滾錢
很多省錢、賺錢的機會你不是不會，只是你不知道。有錢人之所有有錢，因為他們很早就達到財富自由，他們多數跟你我一樣，只是一般的上班族，但他們懂得善用理財工具—房子，就是一項強有力的利器。
或許你會問，房貸每月繳得氣喘吁吁，趕快還完都來不及，它怎麼會是理財的利器呢？是的，如果你是被動的理財者，房子與房貸就只是固定消耗我們的薪資，唯有讓它活化，讓房子成為活化的資產，才能產生被動收入，這會讓原本只有你一個人在賺錢，變成多一個你在賺錢。
名人房產經驗分享 網路轉載 新板特區
名人房產經驗分享 網路轉載
<<旅遊業大亨詹棣傢>>存房滾錢的巧方法 鎖定保值、增值好宅 12年打造私人小金庫
從小家貧、當過黑手學徒，從月薪三萬元小業務做起的華友旅行社總經理詹棣傢，十八年前還是個旅行社的平凡業務員，如今不但本業業績亮眼，還能在北中南累積數億元房產，獨到的房市理財眼光，是他身價翻倍的關鍵之一。
房地合一 行政院：居住正義第3支箭
房地合一 行政院：居住正義第3支箭 - Yahoo奇摩新聞:
財政部「房地合一」稅制出爐，行政院今天(13日)表示，搭配目前已經實施的不動產實價登錄和購屋、購地貸款管制，政府落實居住正義的3支箭已經射出，要防止房價炒作，落實居住正義。
財政部12日公布「房地合一」新稅制內容，從明年1月1日開始，出售非自用住宅、且持有期間在2年以內者，以所得30%課稅，第3年開始則一律課17%。
行政院13日表示，隨著「房地合一」稅制出爐，加上目前已經實施的不動產交易實價登錄制度、央行實施的購屋、購地貸款管制措施，行政院落實居住正義的3支箭，已經射出。行政院發言人孫立群說：『(原音)行政院毛院長今天表示，為了落實居住正義，我們有居住正義3支箭，將以交易資訊透明、不提供資金炒房、遏止投機炒作為原則，實際作法包括不動產交易實價登錄，還有中央銀行這幾年陸續時間購屋、購地貸款管制措施，對房價炒作已經達到某種程度遏止的目的。』
行政院指出，政府改革的目的不是加稅，而是解決長期以來房地稅制不合理的問題。孫立群也表示，房地稅制合理調整不會對自住型的房屋所有人產生衝擊，而是希望遏止短時間內多次轉手牟利等投機型炒作，消除房價不正常飆漲的現象；而且經由稅制調整所產生的稅收增加，將用於照顧青年、弱勢及老人。
行政院也強調，稅制調整涉及層面廣泛，已責成財政部立即展開與外界的溝通，虛心聆聽不同意見，作為推動政策的參考。"
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財政部「房地合一」稅制出爐，行政院今天(13日)表示，搭配目前已經實施的不動產實價登錄和購屋、購地貸款管制，政府落實居住正義的3支箭已經射出，要防止房價炒作，落實居住正義。
財政部12日公布「房地合一」新稅制內容，從明年1月1日開始，出售非自用住宅、且持有期間在2年以內者，以所得30%課稅，第3年開始則一律課17%。
行政院13日表示，隨著「房地合一」稅制出爐，加上目前已經實施的不動產交易實價登錄制度、央行實施的購屋、購地貸款管制措施，行政院落實居住正義的3支箭，已經射出。行政院發言人孫立群說：『(原音)行政院毛院長今天表示，為了落實居住正義，我們有居住正義3支箭，將以交易資訊透明、不提供資金炒房、遏止投機炒作為原則，實際作法包括不動產交易實價登錄，還有中央銀行這幾年陸續時間購屋、購地貸款管制措施，對房價炒作已經達到某種程度遏止的目的。』
行政院指出，政府改革的目的不是加稅，而是解決長期以來房地稅制不合理的問題。孫立群也表示，房地稅制合理調整不會對自住型的房屋所有人產生衝擊，而是希望遏止短時間內多次轉手牟利等投機型炒作，消除房價不正常飆漲的現象；而且經由稅制調整所產生的稅收增加，將用於照顧青年、弱勢及老人。
行政院也強調，稅制調整涉及層面廣泛，已責成財政部立即展開與外界的溝通，虛心聆聽不同意見，作為推動政策的參考。"
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政院拍板 擴大房地合一免稅 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網
政院拍板 擴大房地合一免稅 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網:
政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。
據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
雙北房價挺住 新案買氣偏弱 房地產新聞 - 頭條新聞 - Yahoo奇摩新聞
房地產新聞 - 頭條新聞 - Yahoo奇摩新聞:
作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月29日 上午5:50
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
國泰房地產指數昨公布2014年第4季報告，結果顯示雙北市房價沒跌，反而因為高價區推案，拉高平均房價。不過，德明科技大學副教授花敬群指出，30天銷售率反映房子出售時間快慢，如今主要都市銷售率都僅1成多，顯示今年房地產存在去化慢的危機。
去年第4季國泰房地產指數報告，結果顯示「全國預售市場呈盤整偏弱格局」，多數地區成交量萎縮。把時間拉長來看，1年多來除了雙北市以外，其他主要城市房價大多是消退下滑。
花敬群表示，台北市房價仍維持在高檔，主因是高價區房價推案，拉高整體平均房價，不過30天銷售率快速下滑，去年第4季較第3季下滑2成。買氣的滑落是否會影響後市價格表現，有待觀察。
新北市部分，花敬群指出，新北市釋出龐大供給量，銷售出現疲弱。例如2013和2014年預售和新成屋案量各推4790億元和4575億元，現在呈現「市場買氣無法負荷」的狀況。新北市2014年第4季較第3季，減少38％的成交量。僅次於台北市驟減的46％。
值得注意的是，新北市新案房價平均並無減少，季增8％。花敬群解釋，是因高價區推案比例增加，使該區價格暫停下跌，此狀況也算是有助穩定市場信心。接著，就看市場餘屋與交易規模未能擴張等問題能否解決。
此外，台南地區因北部建商相繼投入市場顯得繁榮，去年第4季新案市場呈現「價量俱穩」，但也可看出新案價格已無法追高，推案規模大的個案銷售率多半不佳。花敬群認為，台南目前已從繁榮階段進入緩步修正，價格已達最高點，成交量明顯縮減。
高雄市方面，花敬群認為，高雄的30天銷售率僅9.54％，偏低的銷售以及持續擴張的推案量，將使潛在隱憂逐漸擴大。
作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月29日 上午5:50
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
國泰房地產指數昨公布2014年第4季報告，結果顯示雙北市房價沒跌，反而因為高價區推案，拉高平均房價。不過，德明科技大學副教授花敬群指出，30天銷售率反映房子出售時間快慢，如今主要都市銷售率都僅1成多，顯示今年房地產存在去化慢的危機。
去年第4季國泰房地產指數報告，結果顯示「全國預售市場呈盤整偏弱格局」，多數地區成交量萎縮。把時間拉長來看，1年多來除了雙北市以外，其他主要城市房價大多是消退下滑。
花敬群表示，台北市房價仍維持在高檔，主因是高價區房價推案，拉高整體平均房價，不過30天銷售率快速下滑，去年第4季較第3季下滑2成。買氣的滑落是否會影響後市價格表現，有待觀察。
新北市部分，花敬群指出，新北市釋出龐大供給量，銷售出現疲弱。例如2013和2014年預售和新成屋案量各推4790億元和4575億元，現在呈現「市場買氣無法負荷」的狀況。新北市2014年第4季較第3季，減少38％的成交量。僅次於台北市驟減的46％。
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此外，台南地區因北部建商相繼投入市場顯得繁榮，去年第4季新案市場呈現「價量俱穩」，但也可看出新案價格已無法追高，推案規模大的個案銷售率多半不佳。花敬群認為，台南目前已從繁榮階段進入緩步修正，價格已達最高點，成交量明顯縮減。
高雄市方面，花敬群認為，高雄的30天銷售率僅9.54％，偏低的銷售以及持續擴張的推案量，將使潛在隱憂逐漸擴大。