新北都更半年動工「比生孩子快」
【潘姿羽╱新北報導】這款都更，比生孩子還快！新北市板橋區簡易都更案去年12月申請，今年5月核定，昨天舉行動土儀式。地主黃小姐笑道，去年申請時正值懷孕期間，如今小孩出生還沒滿月，「很期待和先生跟寶寶搬進新家。」
板橋區民生路三段多是屋齡超過30年的4樓公寓，建物密集、巷道狹窄且無停車位，過去居民有試著都更，但未成功整合意見而失敗。去年霖園開發建設取得地主100％同意後，便申請簡易都更，為新北市第2件動土的簡易都更案，將改建為地上20樓、地下3樓的大樓，預計2017年完工。
已簡化不必要流程
「聽過很多案子談了7~8年都更還沒談成，我們半年就要動土，比想像中快很多。」地主王小姐笑道。霖園開發建設總經理林俊魁則說，同樣流程在北市可能要跑2~3年，新北市的簡易都更簡化很多不必要流程，也提升建商投入都更的意願。
該案原住戶28戶，重建後戶數達69戶。林俊魁表示，規劃22~45坪房型，有35~40戶先預售，預計6月開案，案名訂為「藏悅」，每坪開價75萬元。中信房屋板橋新埔加盟店店長錢紹忠分析，該區少有新案，中古大樓每坪成交50多萬元，每坪75萬元的開價還算合理。
去年新北市率先推動「簡易都更」，3個月可完成行程流程，只要地主100％同意，基地面積達500平方公尺（約151.25坪)即可申請，最多可爭取20％容積獎勵。
新北市府更逐步放寬申請條件，去年基地面積自1000平方公尺下修為500平方公尺，而適用地區從原本三重、中和、永和等16個行政區，5月12日起擴大至新北市全區，三峽、鶯歌、林口等13區也可申請簡易都更。
該案原住戶28戶，重建後戶數達69戶。林俊魁表示，規劃22~45坪房型，有35~40戶先預售，預計6月開案，案名訂為「藏悅」，每坪開價75萬元。中信房屋板橋新埔加盟店店長錢紹忠分析，該區少有新案，中古大樓每坪成交50多萬元，每坪75萬元的開價還算合理。
去年新北市率先推動「簡易都更」，3個月可完成行程流程，只要地主100％同意，基地面積達500平方公尺（約151.25坪)即可申請，最多可爭取20％容積獎勵。
新北市府更逐步放寬申請條件，去年基地面積自1000平方公尺下修為500平方公尺，而適用地區從原本三重、中和、永和等16個行政區，5月12日起擴大至新北市全區，三峽、鶯歌、林口等13區也可申請簡易都更。
不受違憲修法影響
雖然《都更條例》部分違憲，許多都更案卡關，新北市都市更新處更新發展科股長陳映如表示，簡易都更不須走一般都更程序送交事業概要、事業計劃，因此不受《都更條例》修法影響，陸續有申請案件，目前有4案審查中、10多案預備申請。
今年4月22日台中市也跟進，給予15％或20％的獎勵容積，已有1案申請。
今年4月22日台中市也跟進，給予15％或20％的獎勵容積，已有1案申請。
新北市簡易都更小檔案
●申辦程序：取得簡易都更適用證明→申請建照→都市設計委員會審議→核准建照
●基地條件：面積達500平方公尺（151.25坪)
●同意比率：100％
●容積獎勵額度：15％或20％
資料來源：《蘋果》採訪整理
●基地條件：面積達500平方公尺（151.25坪)
●同意比率：100％
●容積獎勵額度：15％或20％
資料來源：《蘋果》採訪整理
